t4 à la vente - 74000 ANNECY

Descriptif du bien

A Annecy, dans le triangle d'or, aux Galeries Lafayette, au calme, dans une résidence de qualité édifiée en 1990, bien tenue et entretenue, avec ascenseur et interphone, 'comme une petite maison' un appartement de type 4/5 de 115,75 m2 loi Carrez et 145,96 m2 utiles, en dernier étage, lumineux et ensoleillé, il se compose ainsi : - une entrée avec placards, - une cuisine équipée semi-ouverte donnant sur le salon séjour cathédrale de 40 m2 utiles, avec terrasse de 14 m2 exposée plein sud, - 3 chambres (17,59 m2+ 14,04 m2 + 11,44 m2) dont une parentale avec son dressing et sa salle d'eau avec douche italienne et meuble double vasques, - 2 mezzanines pour recevoir amis et famille, - une salle d'eau avec WC - un WC indépendant, En annexe, 1 cave au sous-sol compris, un grand cellier et 2 places de parking en sous sol fermées en sus au prix de 41800 euros. Chauffage au sol électrique collectif (compris dans les charges de copropriété) et climatisation réversible, cumulus électrique pour la production d'eau chaude. DPE : D (223) et B (7) Taxe foncière : 1563 euros. Charges de copropriété : 344 euros / mois soit 4136,91 euros / an. Consommation électrique annuelle (climatisation, eau chaude et consommation courante) : 1533,87 euros. Honoraires inclus de 4.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 860 000 €. Dans une copropriété de 39 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 137 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600.00 et 2230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // 2 places de garage // 2 garage // ascenseur : OUI // année de construction : 1990

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 36 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // 2 wc // nombre d'étages : 3