t4 à la vente - 69410 CHAMPAGNE AU MONT D OR

Descriptif du bien

Au cœur d'un vaste parc verdoyant de plus de trois hectares, cet appartement traversant (Nord/Sud), situé au premier étage, offre un cadre de vie paisible et privilégié à Champagne-au-Mont-d'Or. Idéal pour ceux qui souhaitent profiter du charme des Monts d'Or tout en maîtrisant leur budget, il se distingue par son agencement fonctionnel et sa luminosité. Proche de toutes les commodités et des lignes de bus pour un accès rapide sur Lyon. L'immeuble fait partie d'une copropriété bien entretenue. L'appartement est en bon état il est prêt à accueillir ses nouveaux occupants avec quelques travaux de rénovation. Il possède une vaste entrée avec placard, une cuisine séparé, un séjour orienté sud, 3 chambres ainsi qu'une salle d'eau et un wc séparé. Une place de parking et une cave complètent également ce bien ainsi qu'un accès à un local vélo commun. Les charges incluent le chauffage, la consommation d'eau, l'entretien du parc ainsi que la présence d'un gardien, pour un confort optimal au quotidien. Avec un rapport emplacement/prix particulièrement intéressant, cette opportunité est à saisir rapidement. En copropriété sans procédure, charges annuelles de 3 126 €. Taxe foncière : 736 € Contactez CLARA LIVET pour plus d'informations. Cette annonce référence 279431 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLARA LIVET (EI) immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-SUR-SAONE (69400) sous le numéro 97892821600016. Prix du bien : 197 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 120 Charges prévisionnelles annuelles : 3 126,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/12/2024 Score DPE : 259 kWhEP/m²/an Score GES : 43 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-sud // une cave // 1 extérieur // pas d'ascenseur // année de construction : 1965

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // un wc // nombre d'étages : 4 // chauffage : gaz