t4 à la vente - 69300 CALUIRE ET CUIRE

Descriptif du bien

Bienvenue ! Vous trouverez ici des informations essentielles, des photos professionnelles, un plan détaillé, et une visite virtuelle pour visualiser votre futur chez vous ! Découvrez ce charmant appartement au dernier étage, offrant une vue panoramique, dans le quartier familial de Crépieux à Caluire et Cuire ! L'appartement comprend un spacieux salon de 35 m² avec cuisine ouverte, une suite parentale avec salle d'eau privative, deux autres chambres, une salle de bains, des toilettes séparées, et un espace de rangement. La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse ensoleillée de 17 m² avec vue sur Lyon et les Alpes. Une climatisation réversible assure un confort optimal. Toutes les commodités sont à proximité, avec un hypermarché à 3 minutes en voiture, des écoles, des crèches, et un collège à quelques minutes à pied. Points forts : - Emplacement au dernier étage. - Terrasse ensoleillée exposée sud-ouest. - Cuisine entièrement équipée. À noter : - Taxe foncière : 1618 €/an. - Charges courantes annuelles : 1820 €/an. - Etat: Bon état. - Copropriété de 307 lots, dont 63 lots d'habitation. - Appartement n°166. - Cave n°140. - Tout-à-l'égout. - Pas de procédure en cours. - Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : D (212). - Estimation des émissions de CO2 (kg CO2/m².an) : D (43). - Coût de l'énergie (min/max) : 1260 € / 1770 €. Année de référence des prix : 2021. Possibilité d'acquérir un garage en supplément pour 20 000 €. Prix de vente : 375 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur). Pour organiser une visite, prenez rendez-vous en ligne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est pas susceptible d'être concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme SEDANO Anne-Charlotte, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Lyon. Bien présenté par Agences de France. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

ENGLISH

Welcome to Abriculteurs. Here you'll find all the key information, professional photos, a dimensioned floor plan and a virtual tour to help yoù better project yourself! Discover this top-floor apartment with unobstructed views located in the family-friendly neighborhood of Crépieux in Caluire et Cuire! The apartment opens onto an entrance hall serving a large 35m² living room with its fully equipped open kitchen, as well as the master suite with its private shower room. The night space comprises the second and third bedrooms, a bathroom, a separate toilet and a storage room. The south-west-facing living room opens onto a beautiful 17m² terrace with unobstructed views of Lyon and the Alps. A large awning lets you enjoy this beautiful terrace all summer long. For added comfort, this apartment is equipped with reversible air conditioning. Close to all amenities, you'll find a hypermarket 3 minutes away by car, and schools, nurseries and secondary schools just a few minutes away on foot. apartment's positive points : - Top floor. - Terrace with unobstructed view facing south/west. - Newly fitted kitchen Please note - Property tax: 1618€ / year - Annual running costs: 1820€ / year - Condition: no work required - The property is subject to co-ownership status -307 lots including 63 residential lots. - Apartment n°166 Share : 136/10000 - Cellar n°140 : Share 2/10000 - Mains drainage or not -No proceedings in progress Conventional consumption (kWhEP/m2.an) : D (212) Estimated emissions (kg CO2/m2.an) : D (43) Min / max energy costs: €1260 / €1770 Price reference year: 2021 Possibility of adding a garage for €25,000 Selling price: €375,000 incl. VAT (fees payable by the vendor) Interested in this property? To arrange a viewing with us, simply book an appointment online at a time that suits you best. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr This property is not potentially affected by such a risk. This real estate listing has been drawn up under the editorial responsibility of Mrs Anne-Charlotte SEDANO, EI, a real estate agent registered with the special register of commercial agents of the Lyon Commercial Court. SAS Abriculteurs immobilier with capital of €5,000.00, registered under SIREN number 837704584, whose legal representative is Mr Adrien Piot.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // ascenseur : OUI

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 4 // chauffage : gaz