t4 à la vente - 69007 LYON

Descriptif du bien

En exclusivité, Liberkeys – Crédit Mutuel Arkéa vous propose ce spacieux appartement familial de 101,95 m² loi Carrez, idéalement situé dans l'un des secteurs les plus prisés du 7e arrondissement de Lyon, à proximité immédiate de la place Saint-Louis (rue du Repos), à seulement 3 minutes à pied du métro Jean Macé. Profitez d'un environnement alliant dynamisme urbain et cadre de vie agréable, avec de nombreux commerces de proximité, établissements scolaires réputés, transports en commun et le Parc Blandan à quelques pas pour vos moments de détente en plein air. Situé au 5ème et avant dernier étage avec ascenseur (dernier étage habitable), cet appartement traversant Sud-Nord séduit par sa luminosité naturelle et ses espaces extérieurs généreux. La pièce de vie spacieuse s'ouvre sur une terrasse de 11,2 m² exposée sud-ouest, idéale pour les repas en extérieur ou moments de détente. La cuisine américaine sur-mesure, aménagée et équipée, renforce l'aspect convivial du séjour. Côté nuit, vous trouverez : Trois chambres confortables de 17 m², 11 m² et 10 m² : dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, et une grande chambre comprenant un dressing sur-mesure. Une salle de bains spacieuse avec grand sèche-serviette. Deux WC séparés. Un hall d'entrée avec grand placard de rangement. Un balcon de 5,85 m², offrant une seconde ouverture sur l'extérieur, au calme. Atouts complémentaires : - Entièrement climatisé - Traversant et lumineux - Terrasse + balcon - Deux box fermés en sous-sol, très recherchés dans le secteur, proposés en sus à 20 000 € chacun - Copropriété récente, sécurisée et bien entretenue avec local vélo et local poussette Informations pratiques : Charges de copropriété : 290 € / mois incluant le chauffage, l'eau chaude, le syndic et l'entretien de la copropriété Taxe foncière : 1 030 € / an Chauffage collectif au gaz avec répartiteur individuel. Double vitrage avec persiennes électriques. Données énergétiques : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : DPE C réalisé en date du 06-05-2025. Coûts annuels d'énergie du logement : entre 630 et 910 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Ce bien vous intéresse ? Visitez-le en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Augustin LAPLANE – Agent commercial chez Liberkeys – Crédit Mutuel Arkéa RSAC Lyon n°803 263 433 Référence annonce : DOM18801 Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // balcon // ascenseur : OUI // année de construction : 2021

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 43 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 6 // chauffage : gaz