t4 à la vente - 69005 LYON

Descriptif du bien

Hosman vous propose à la vente ce spacieux appartement traversant de 83m² Carrez, situé au 4ème étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, rue Georges Martin Witkowski à Lyon 5ème. Ce bien offre un cadre de vie agréable, bénéficiant d'une exposition sud et d'un balcon de 6m² avec vue dégagée sur mont du lyonnais. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. L'appartement comprend un grand séjour lumineux de 34,2m2, une cuisine séparée et équipée de 9,7m2, deux chambres donnant sur Fourvière de 11,8m2 et 9,5m2 avec la possibilité d'aménager une troisième chambre, une salle de bain avec baignoire et des toilettes séparées. Les équipements incluent des volets roulants connectés (Somfy) et des fenêtres en double vitrage. Une place de stationnement privatif est incluse. La copropriété comprend un local à vélos et un gardien assurant la sécurité et l'entretien des parties communes. Le chauffage est collectif au gaz, tout comme le système d'eau chaude. La taxe foncière annuelle est de 935 €. Localisation et commodités: Situé dans un quartier dynamique, vous serez à proximité immédiate de commerces, restaurants et établissements scolaires réputés Espaces verts: À quelques pas du parc de la Garde, idéal pour des promenades en plein air Écoles: Écoles maternelle et primaire des Battières à 5 minutes à pied Tarnsports: Bus 45, 65 et C21 tout proche Proche du futur tracé du tram express ouest lyonnais (Teol) pour 2032 Le bien est soumis au statut de copropriété. L'immeuble, construit en 1974, est en bon état avec des travaux de ravalement et de rénovation énergétique en cours, prévus pour améliorer l'efficacité énergétique du bâtiment. Les charges de copropriété s'élèvent à 2 500 € par an, incluant l'eau froide, le chauffage collectif et la présence d'un gardien. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 7 900 euros fixes à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Prestations extérieures au bien

balcon // ascenseur : OUI

Prestations du bien

4 pièces // 2 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 6