t4 à la vente - 69003 LYON

Descriptif du bien

Votre agence Guy Hoquet Lyon vous présente ce bel appartement situé face à la Place Ambroise Courtois, Monplaisir, dans le 3ème arrondissement de Lyon (69003). Appartement rénové avec vue dégagée sur le coeur du quartier de Monplaisir. De type T4 avec une superficie de 87 m², il se compose d'un grand séjour lumineux avec cuisine donnant sur un balcon très agréable, d'un WC d'une salle d'eau, de deux premières chambres et d'une belle suite parentale avec salle d'eau et WC. Une cave complète ce bien en sous-sol ainsi qu'un stationnement privatif. Quoi d'autre : Huisseries double vitrage Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers. Situé dans un des quartiers historiques de Lyon, vous profiterez de la place Ambroise Courtois qui accueille divers commerces, restaurants mais surtout, la villa Lumière à côté du hangar du Premier-Film et son musée du Cinéma retraçant les origines du 7ème art dans notre belle ville Lyonnaise. A proximité d'établissements scolaires (crèche, maternelle, primaire, collège et lycée) et de l'université Lyon 3 Jean Moulin et de la faculté de médecine de Grange Blanche. Le secteur est très bien desservi par les transports en commun dont le Métro D, des tramways T2 et T5 ainsi que de nombreux bus. Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat : Pour plus d'informations sur ce bien, référence DL3- 1080, contactez votre agence Guy Hoquet au 04 37 56 78 07. Nous sommes situés au 58 cours Docteur Long, Lyon 3ème. Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente. Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers. Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute !!! Contactez nous pour en savoir + !!! En savoir plus sur le secteur : Bienvenue dans le quartier de Sans-Souci / Dauphiné situé dans le 3ème arrondissement de Lyon au nord du quartier de Monplaisir dans le 8ème arrondissement. L'histoire de ce quartier commence au XIXème ou il était considéré comme la campagne du village de Monplaisir. Depuis les choses ont bien changé et les deux ne font presque plus qu'un. Tout comme son voisin, le quartier c'est complètement transformé dans les années 60 et tout s'est accéléré avec l'arrivée du métro D quelques années plus tard. Le quartier pavillonnaire laisse la place à des immeubles qui ont permis de développer le secteur. Vous profiterez d'un quartier calme avec une zone de commerces principalement centralisée sur le secteur de Rouget de l'Isle avec ses magasins, ses restaurants et ses bars. Le monument le plus important reste sans conteste le Mémorial National de la Prison Montluc. Construite à proximité du fort Montluc édifié en 1831, la prison militaire fût construite en 1921 et fermera définitivement en 2009. Vous profiterez d'espace de verdure entre le square Nelson Mandela et le parc Sisley. Le quartier de Sans-Soucis / Dauphiné s'étend de la rue Professeur Florence à la rue du Général Mouton-Duvernet ainsi que du Cours Albert Thomas en remontant sur l'avenue Lacassagne tout en remontant sur Paul Bert à partir de la Place Rouget de l'Isle. Etablissements scolaires : - Groupe scolaire privée Charles de Foucauld - Groupe scolaire Montessori Chevreul-Lestonnac - Ecoles Nové Josserand, Rebatel-Harmonie, Montbrillant - Collèges Professeur d'Argent, Gilbert Dru - Lycée Colbert - Ecole de dessin Emile Cohl - Université Jean Moulin Lyon 3 et Lyon 1 Claude Bernard - Faculté de médecine (A côté de l'hôpital Edouard Herriot à Grange Blanche) Transports : - Plusieurs bus - Métro D (Grange Blanche, Sans-Souci, Monplaisir, Saxe Gambetta, Bellecour, Vieux Lyon, Gorge de loup, Gare de Vaise) - Tramway T2 (Hôtel de région, Perrache, Jean Macé, Jet d'Eau, Grange Blanche, Bron, Saint Priest) - Tramway T3 (Part Dieu, Reconnaissance Balzac, gare de Villeurbanne, Vaulx la Soie, Décines, Groupama Stadium) - Tramway T4 (Gare de Vénissieux, Jet d'Eau, gare Part Dieu, Charpennes, La Doua) - Tramway T5 (Grange Blanche, Hôtel de Ville Bron, Parc du chêne, Eurexpo) - Accès facile à d'autres universités de Lyon dont l'université Lyon 2 située dans le campus Porte des Alpes mais aussi la plupart des arrondissements de Lyon via les différents métros. Via l'arrêt Saxe Gambetta et le métro B, vous pourrez vous rendre à la gare de Part Dieu, où vous embarquerez dans le Rhônexpress qui vous déposera devant l'aéroport de Saint-Exupéry. - Proximité périphérique Laurent Bonnevay pour rejoindre les autoroutes A43, A42, A46 et A7. (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 80 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2900 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ENGLISH

of which 4.17 % fees incl. VAT at the buyer's expense. Condominiums of 80 units (No proceedings in progress). Annual expenses : 2900 euros.

DEUTSCH

(4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 80 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2900 euros.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // balcon // 1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 1971

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // cuisine ouverte // 2 wc // nombre d'étages : 8 // chauffage : gaz