t4 à la vente - 68370 ORBEY

Descriptif du bien

Situé à Orbey, dans une petite copropriété ancienne pleine de cachet, cet appartement traversant de 77 m², au 1er étage, offre une belle base pour un projet de vie à personnaliser. L'intérieur séduit par sa luminosité et ses volumes : un double salon-séjour avec vue dégagée, une cuisine à aménager entièrement, deux chambres, et la possibilité d'en créer une troisième selon vos besoins (chambre d'enfant, bureau, etc.). La salle d'eau est fonctionnelle, et vous bénéficiez également d'une place de parking, d'une cave et d'un espace extérieur privatif situé en bas de l'immeuble. Ce jardin privatif de 67 m², actuellement non clôturé et donnant sur le parking, représente un potentiel intéressant : aujourd'hui, c'est un simple coin de verdure, demain, cela peut devenir un véritable espace détente, à aménager selon vos envies (clôture, terrasse, coin potager...). Un côté de l'immeuble donne sur la rue Charles de Gaulle, une rue passante, mais l'appartement reste agréable à vivre et très lumineux, avec une belle hauteur sous plafond et le charme de l'ancien. Proche des commodités, à 15 minutes de Kaysersberg et de la vallée de Munster, ce bien est parfait pour un primo-accédant, un jeune couple ou un investisseur en quête d'un bien avec travaux, à fort potentiel. Ce bien vous inspire des idées ? Contactez-moi pour en parler et planifier une visite ! Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 4 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 264 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1418€ ~ 1919€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Florence WATTEL - Agent commercial - EI - RSAC Colmar 920125101

ENGLISH

Located in Orbey, in a small old-style condominium full of character, this 77 m² through-plan apartment on the 1st floor offers a great base for a personalized living project. The bright, spacious interior features a double living room with an unobstructed view, a kitchen to be fully fitted out, two bedrooms, and the possibility of creating a third to suit your needs (children's bedroom, study, etc.). The bathroom is functional, and you'll also benefit from a parking space, a cellar and a private outdoor space at the bottom of the building. This 67 m² private garden, currently unfenced and overlooking the parking lot, represents an interesting potential: today, it's a simple patch of greenery, tomorrow it could become a real relaxation area, to be developed according to your wishes (fence, terrace, vegetable patch...). One side of the building overlooks the busy Rue Charles de Gaulle, but the apartment is still pleasant to live in and very bright, with high ceilings and old-world charm. Close to all amenities, 15 minutes from Kaysersberg and the Munster valley, this property is perfect for a first-time buyer, a young couple or an investor looking for a property with work to be carried out and high potential. Does this property give you ideas? Contact me to discuss it and schedule a viewing! Agency fees payable by vendor - Nombre de lots dans la copropriété: 4 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 264 €/yearly - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1418€ ~ 1919€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Florence WATTEL - Agent commercial - EI - RSAC Colmar 920125101

Prestations du bien

4 pièces // 2 chambres // un wc // chauffage : gaz