t4 à la vente - 67400 ILLKIRCH GRAFFENSTADEN

Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ - 4 PIÈCES AVEC GRANDE TERRASSE - ILLKIRCH CENTRE, RUE DES MAÇONS Adresse prisée - Calme absolu et proximité de tout ! Situé dans une rue paisible et très recherchée d'Illkirch-Graffenstaden, cet appartement 4 pièces de 104 m², entièrement rénové en 2024, se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports, axes stratégiques), tout en offrant un cadre de vie serein et confortable. Idéal investisseur : Le bien est actuellement loué 1300 € au total (800 €/mois de loyer dû par le locataire, et 500 € mensuels versés par l'ANAH, dans le cadre d'une convention signée avec cet organisme. Une excellente opportunité de placement dans un secteur à forte demande locative ! Agencement fonctionnel et spacieux : - Entrée avec rangements - Salon lumineux de 23,5 m² - Cuisine indépendante, aménagée et équipée - Trois grandes chambres (de 10,6 à 17,5 m²) - Salle d'eau moderne + salle de bains - WC indépendant + second WC dans la salle d'eau Atouts supplémentaires : - Terrasse privative de 90 m² exposée nord-sud - Chauffage par pompe à chaleur + chauffe-eau thermodynamique - Double vitrage PVC - DPE performant : Classe B / GES A - Petite copropriété de 4 lots d'habitation bien entretenue, sans procédure en cours Prix de vente : 294 250 € HAI (Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur - Prix hors honoraires : 275 000 €). Pour plus d'informations et organiser une visite : Jérôme MOCKERS - 07 68 64 61 83 jerome.mockers@immoval.com Annonce publiée par Jérôme MOCKERS (EI) votre agent commercial en immobilier IMMOVAL, immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n° 449 481 118.

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-sud // terrasse // pas d'ascenseur // année de construction : 1965 // proximité ecole

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 1