t4 à la vente - 67400 ILLKIRCH GRAFFENSTADEN

Descriptif du bien

Idéalement situé dans un quartier calme de la ville d'Illkirch-Graffenstaden, cet appartement moderne et lumineux vous offre un cadre de vie très agréable. Il est composé d'une entrée, une grande pièce de vie orientée plein sud, trois chambres, une salle de bains et un WC séparé. L'appartement est doté d'une très bonne isolation phonique et est entièrement équipé de volets électriques. Vous serez séduit par ce véritable espace qui réunit salon, séjour et cuisine ouverte sur-mesure, entièrement équipée avec un îlot central et une cave à vin intégrée. Grâce à son exposition, l'appartement est baigné de lumière toute la journée, offrant une atmosphère chaleureuse et agréable. Profitez d'une terrasse de plus de 20 m², un véritable atout pour partager des repas en famille ou entre amis, ou simplement savourer un moment de détente en extérieur. Véritable cinquième pièce, cet espace est un réel coup de cœur ! Dans une petite copropriété récente (2018) de seulement 17 logements, vous profiterez d'un cadre de vie paisible et préservé tout en étant à proximité des commodités. (transports en commun, commerces, écoles, professionnels de santé, restaurants et axes autoroutiers). L'appartement dispose également d'une cave et d'un grand garage double en sous-sol sécurisé, avec porte électrique. Un vrai plus pour stationner vos véhicules en toute tranquillité ! Visite Virtuelle disponible sur demande ! Ce bien vous intéresse et vous souhaitez en savoir plus ? N'hésitez pas à me contacter. Agent commercial en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux ( RSAC ) du Tribunal de Commerce de Strasbourg sous le numéro 900 076 795 300,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 17 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,116 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 610€ ~ 880€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Lucas ERB - Agent commercial - EI - RSAC STRASBOURG 900 076 795

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // un garage // 1 garage

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // une salle de bain // nombre d'étages : 2 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 300000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur