t4 à la vente - 67000 STRASBOURG

Descriptif du bien

Welmo by Optimhome, l'agence immobilière en ligne, vous présente : 67000 STRASBOURG – RUE DES TONNELIERS – DERNIER ÉTAGE – TRAVERSANT – VUE CATHÉDRALE Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence : Bkl1jou6hA Optimhome vous présente ce bel appartement en duplex, d'une surface Carrez de 67,93 m² (87,27 m² au sol), soit une surface pondérée estimée à environ 77 m², idéalement situé en plein centre-ville, dans une rue piétonne très prisée (rue des Tonneliers), à deux pas de la place des Tripiers, de la place Gutenberg et de la Cathédrale. Ce bien traversant est situé au dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue. Lumineux, il bénéficie d'une vue dégagée sur la Cathédrale depuis le séjour, un vrai plus au cœur de la ville. Il se compose comme suit : Au premier niveau : •Une entrée avec placards intégrés •Une cuisine meublée et équipée, ouverte sur le séjour •Deux chambres •Une salle d'eau avec fenêtre •Un WC séparé avec fenêtre À l'étage : •Une chambre d'une surface Carrez de 10,20 m² (16,35 m² au sol) Une cave complète ce bien. Modularité des espaces : L'appartement est actuellement agencé avec trois chambres, offrant ainsi trois espaces bien distincts : une configuration idéale pour un projet de colocation ou pour télétravailler confortablement. Il peut également convenir à une résidence principale type 3 pièces avec séjour spacieux, en repensant l'agencement (abattement possible d'une cloison non porteuse entre séjour et chambre). Copropriété bien tenue : •Chaudière remplacée en 2024 •Parties communes rénovées en 2023 •Toiture changée il y a 3 ans Environnement : Situé au cœur de la Grande Île, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, l'appartement profite d'un emplacement historique et central, à quelques mètres seulement de la Cathédrale et de la place Kléber. Vous trouverez tous les commerces, restaurants et services à proximité immédiate, permettant un quotidien fluide et agréable, sans besoin de voiture. L'accès aux transports en commun est optimal (tram, bus), tout comme les pistes cyclables pour se déplacer facilement dans tout Strasbourg. Vous serez également à quelques pas des musées, théâtres, marchés, et événements phares comme le célèbre Marché de Noël, pour une immersion complète dans la vie culturelle strasbourgeoise. Enfin, la rue des Tonneliers conserve tout le charme de l'Alsace, avec une atmosphère chaleureuse et conviviale. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 2520 € DPE réalisé après Juillet 2021 Welmo, commission de 3.50 % à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché La présente annonce immobilière a été rédigée par Frédéric Schwaentzel, agent commercial de la SAS OPTIMHOME, immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 527 607 592 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // une cave

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // nombre d'étages : 3 // chauffage : gaz