t4 à la vente - 63970 AYDAT 63970

Descriptif du bien

En exclusivité, je vous présente une opportunité exceptionnelle : un établissement de grande valeur d'une estimation totale de 340 000€, incluant à la fois les murs d'un local commercial avec un appartement de 65m² et un fonds de commerce. Il est important de souligner que la vente de cet ensemble immobilier est INDISSOCIABLE de la cession du fonds de commerce (valeur 150 000€) Le local commercial, actuellement utilisé comme bar-tabac et restaurant avec une licence IV, offre la possibilité d'explorer de nouvelles activités telles que la presse, les jeux, ou encore un point relais.... L'appartement spacieux, de plus de 65m², se compose d'une cuisine récemment équipée et ouverte sur un vaste salon-séjour, trois chambres, une salle de bains et des toilettes. Cette combinaison de commerce et de logement offre une polyvalence et un potentiel considérables. Pour de plus amples informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à contacter Virginie FIOUX au 06.18.40.26.97 ou par e-mail à l'adresse suivante : virginie.fioux@ledil.immo. Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : VIF_6731 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4.8% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 229 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

pas d'ascenseur // année de construction : 1950

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc