t4 à la vente - 63130 ROYAT

Descriptif du bien

Welmo by Optimhome, l'agence immobilière en ligne, vous présente : 63130 - ROYAT - 4 PIÈCES - 2/3 CHAMBRES - BUREAU - BALCON - GARAGE - LUMINEUX - SPACIEUX - CALME - PARFAIT ETAT Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence : HJggBthgxlx Optimhome vous présente : Appartement 4 pièces de 101 m², 284 000 € FAI Situé dans un immeuble d'architecte cet appartement offrant une surface de 101 m² (97 m² loi Carrez), en parfait état, allie le charme de l'ancien à la modernité et au confort, avec une disposition optimisée et de nombreux rangements. Il se compose de : - Grand séjour de 27 m², cosy et lumineux, donnant sur un balcon traversant de 13 m², offrant une vue dégagée sur le parc Bargoin et la ville de Clermont, idéal pour recevoir et partager des moments de détente. - 2 chambres dont une chambre parentale de 16 m² avec accès balcon. - Bureau de 9 m², pouvant facilement être aménagé en troisième chambre. - Cuisine équipée, récente de 10,5 m², moderne et fonctionnelle. - Salle de bain de 7,5 m² avec baignoire et WC séparé. - Dressing de 2 m² Les plus de ce bien : - Jardin partagé, à profiter seul ou avec des voisins. - Grenier et cellier de 5 m² chacun pour un maximum de rangement. - Stationnement et garage de 15 m². - Double vitrage récent dans toutes les pièces. - Chauffage collectif, avec réfection de la chaudière réalisé en 2025. Cet appartement situé au sein d'une résidence très bien entretenue avec de beaux espaces verts, est en parfait état, offrant une vue imprenable sur le parc et sentiers de promenade à proximité, idéal pour une famille, amoureux de la nature recherchant le calme et la verdure tout en étant à proximité des centres urbains. À seulement 10 minutes du centre-ville de Clermont, 5 minutes du centre de Chamalières, cet appartement bénéficie de la proximité des commerces et des écoles et des transports. Un bien rare sur le marché, à visiter sans tarder ! Charges : 310€ / mois. Taxe foncière : 1834€ en 2024. Nombre de lots : 12 Charges prévisionnelles annuelles : 3720 € DPE réalisé après Juillet 2021 Welmo, commission de 3.27 % à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée par Jérôme Avril, agent immobilier de la SAS OPTIMHOME, détenteur de la carte professionnelle n°CPI63022025000000005 et immatriculé au RCS de Clermont-Ferrand sous le numéro 940020175

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-est // terrasse // une cave // balcon // jardin privatif

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // nombre d'étages : 4 // chauffage : gaz