Appartement F4

t4 à la vente -   62130  SAINT POL SUR TERNOISE, surface 94 m2 vente t4 - UBI472022900
307 980 € FAI
Surface
94 m²
Pièces
4
Stationnement
1 extérieur
DPE : B
89
Réf. annonce
84140
Annonce datée du
05/06/2025

Descriptif du bien

Grand T4 Neuf 94m² avec Balcon – Résidence du Clos Simon Hyper Centre – Vue Dégagée sur Cour Intérieure – Parking Inclus Ce spacieux T4 de 94m² offre un cadre de vie rare dans une résidence neuve haut de gamme, au cœur d'un éco-quartier entièrement rénové. L'appartement dispose d'un beau balcon donnant sur une cour intérieure paisible, parfait pour profiter du calme tout en étant à 2 pas de la gare, du parc et des commodités du centre-ville. Caractéristiques : -2 grandes chambres -Séjour lumineux avec accès balcon Vue dégagée sur cour intérieure -1 salle de bain moderne -1 place de parking Résidence sécurisée, prestations haut de gamme Normes RE2020, classe énergétique B Idéal pour : Un investissement locatif performant (forte demande en centre-ville) Un achat en résidence principale serein et durable Un projet de défiscalisation optimisé (éligible Pinel+, LMNP ou déficit foncier selon montage) Avantages investisseurs : Réduction d'impôt possible Loyers perçus fiscalement avantageux Déduction des charges, intérêts d'emprunt et frais Excellente rentabilité sur secteur à forte tension locative Un bien rare, coup de cœur assuré pour les amoureux de confort, de calme et de modernité. Contactez nous vite pour plus d'informations ou une visite ! Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 72 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 0 euros.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.4% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 89, soit B, GES: 2, soit A. Julien BAILLEUL, Agent Commercial immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 53219631800036 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84140
Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // 1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 2024
Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 58 m2 // 2 chambres // une salle de bain // nombre d'étages : 1
Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 295000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Photo numero 47279360 du bien UBI472022900 Photo numero 47279361 du bien UBI472022900 Photo numero 47279362 du bien UBI472022900 Photo numero 47279363 du bien UBI472022900 Photo numero 47279364 du bien UBI472022900 Photo numero 47279365 du bien UBI472022900 Photo numero 47279366 du bien UBI472022900 Photo numero 47279367 du bien UBI472022900 Photo numero 47279368 du bien UBI472022900 Photo numero 47279369 du bien UBI472022900
 
 
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