t4 à la vente - 57100 THIONVILLE

Descriptif du bien

PROPOSITION D'ACHAT ACCEPTEE - Appartement de charme dans une demeure de style manoir - aucuns travaux à prévoir Situé dans le très recherché quartier résidentiel de Guentrange, à Thionville, cet appartement de standing d'environ 144 m2 vous séduira par son charme unique et son cadre de vie exceptionnel. Niché au 1er étage sur 2 d'une élégante demeure de caractère, il offre une vue imprenable sur la nature environnante et le village, dans un environnement calme et verdoyant. Un cadre de vie alliant confort et sérénité : À seulement quelques minutes du centre-ville de Thionville, des commerces, des établissements scolaires et des axes autoroutiers, cet appartement bénéficie d'une situation idéale, à la lisière de la campagne tout en restant proche de toutes les commodités. Espaces généreux et prestations de qualité : - Grande entrée desservant un séjour lumineux de 34 m2 environ, avec cheminée contemporaine au gaz et balcon - Cuisine moderne équipée ouvrant sur une terrasse privative aménagée avec pergola mobile, offrant une vue panoramique - Trois chambres spacieuses, dont deux avec dressing - Salle de bains complète : baignoire, douche à l'italienne, WC, grande vasque, fenêtre et sèche-serviettes - Possibilité de créer une salle d 'eau supplémentaire dans la chambre parentale - Espace buanderie, attenant à la cuisine - WC séparé Extérieurs privilégiés : - Jardin privatif d'environ 400 m2 : un véritable havre de paix - Une terrasse, sans vis-à-vis et vue dégagée - Un balcon, avec vue sur le jardin et la campagne - Un garage privatif fermé, avec électricité - Une place de stationnement en commun - Deux caves complètent ce bien Aucuns travaux ne sont à prévoir dans cet appartement, ni dans la copropriété. Ce bien d'exception conjugue le cachet de l'ancien, le confort moderne et un emplacement stratégique. Idéal pour une famille et des amateurs de beaux volumes, à la recherche d'un cadre de vie comparable à celui d'une maison. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-moi Cette annonce référence 283343 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE CALMET (EI) immatriculé au RSAC de THIONVILLE (57100) sous le numéro 89803027500017. Prix du bien : 530 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 1 680,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2024 Score DPE : 248 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3090.00 € et 4240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // un garage // balcon // 2 extérieur // pas d'ascenseur // année de construction : 1870

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : gaz