t4 à la vente - 51100 REIMS

Descriptif du bien

Votre futur chez-vous : un T4 d'exception boulevard Jamin à Reims ! Découvrez sans tarder ce très bel appartement traversant de type T4 situé sur le prisé boulevard Jamin à Reims. Idéalement niché dans une résidence avec ascenseur, ce bien vous offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités à pied. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux. L'espace de vie s'ouvre sur un appartement lumineux doté de trois chambres spacieuses, garantissant intimité et confort pour toute la famille. Le confort est omniprésent avec cinq balcons , qui vous invitent à profiter du calme et de la lumière à tout moment de la journée, et des volets électriques pour une gestion simplifiée. La cuisine, véritable cœur de l'appartement, est entièrement équipée et fonctionnelle : elle comprend un réfrigérateur combiné, un four, une plaque à induction, un lave-vaisselle et une hotte, le tout complété par une table avec tabourets pour vos repas conviviaux. Les WC sont séparés, un atout indéniable pour le quotidien. Ce bien d'exception est complété par des prestations rares et recherchées : une cave pour un espace de rangement supplémentaire, une place de parking au sous-sol pour votre véhicule, et un local vélo sécurisé. Côté charges, vous serez agréablement surpris par l'excellent rapport qualité/prix : les charges de copropriété s'élèvent à 2500 euros par an et incluent le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude, l'ascenseur, les services d'une femme de ménage pour les parties communes, les diverses assurances, le syndic professionnel et les ordures ménagères. La chaudière de la résidence a été remplacée début 2024, assurant un confort optimal et des consommations maîtrisées. La taxe foncière 2024 est de 1520 euros. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un appartement où il fait bon vivre. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce coup de cœur ! Cette annonce référence 295303 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065. Prix du bien : 252 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 160 Charges prévisionnelles annuelles : 2 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2024 Score DPE : 132 kWhEP/m²/an Score GES : 26 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

balcon // 1 extérieur // année de construction : 1971

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // nombre d'étages : 8

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 252500 €
Honoraires à la charge du vendeur