t4 à la vente - 45330 MALESHERBES

Descriptif du bien

Idéalement situé face à la gare SNCF, avec liaison directe vers Paris, cet appartement de 4 pièces offre un cadre de vie à la fois pratique et très calme, malgré la proximité des transports. Situé au premier étage d'une petite résidence sécurisée avec caméras, l'appartement bénéficie d'une très belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose d'une cuisine, d'une salle à manger, d'une salle d'eau et de trois chambres. Des travaux sont à prévoir dans la cuisine et la salle d'eau, les autres pièces ayant été rénovées récemment. Possibilité d'ouvrir ou de casser certains murs pour repenser les espaces selon vos envies. Prestations: volets roulants électriques, menuiseries PVC double vitrage, chauffage électrique, deux caves, deux greniers, abri de jardin, très jolie cour commune, grand parking ombragé à disposition, promenade arborée à deux pas, commerces à proximité immédiate dont une boulangerie juste en face. Un bien rare dans un quartier paisible et pratique, parfait pour une famille, un couple ou un investisseur à la recherche d'un bien modulable et bien situé. Cette annonce référence 293162 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLARA ROBIN (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 89949837200031. Prix du bien : 91 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 6 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2025 Score DPE : 234 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // une cave // 5 places de garage // 5 garage // pas d'ascenseur // année de construction : 1950

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // un wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité