t4 à la vente - 45000 ORLEANS

Descriptif du bien

<p>À vendre – Appartement avec terrasse exceptionnelle – Orléans Dunois </p><p>Idéalement situé à seulement 4 minutes à pied de la place Dunois, dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Orléans, cet appartement en duplex inversé de 110 m² au sol offre une configuration atypique, des volumes généreux et un extérieur rare en cœur de ville. </p><p>Après avoir franchi l'entrée, un escalier vous mène au niveau principal de vie. Vous y découvrirez une belle pièce à vivre lumineuse avec un séjour confortable ouvert sur une cuisine aménagée, créant un espace convivial et accueillant. Sur ce même niveau se trouvent une première chambre, une salle d'eau, ainsi qu'un espace de rangement fonctionnel, idéal pour optimiser l'organisation au quotidien.</p><p></p><p>Un escalier descend ensuite vers le niveau inférieur, où se trouvent une seconde chambre, une salle de bains ainsi qu'une buanderie. Depuis cet étage, vous pourrez accéder à un atout exceptionnel : une vaste terrasse de 76 m², entièrement sans vis-à-vis. Véritable lieu de vie supplémentaire, cet espace extérieur permet de profiter pleinement des beaux jours en toute intimité, dans un environnement calme et protégé.</p><p></p><p>L'un des grands avantages de ce bien est l'absence totale de charges de copropriété, offrant une liberté d'usage et un confort financier rarement proposé en centre-ville. </p><p>Ce bien séduira les amateurs de volumes atypiques, de prestations extérieures de qualité et d'un cadre de vie paisible, à proximité immédiate de toutes les commodités du centre d'Orléans.</p><p></p><p>« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques » </p> Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 10 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 0€. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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Condo/Apartment 2 bedroom(s) for sale - 254 400 € Legal Mentions (in French) : Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 10 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 0€. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Prestations extérieures au bien

pas d'ascenseur // année de construction : 1930

Prestations du bien

4 pièces // 2 chambres // 2 salles de bains // 2 wc

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 254400 €
Honoraires à la charge du vendeur