t4 à la vente - 44510 LE POULIGUEN

Descriptif du bien

Très rare et exceptionnel au Pouliguen, une visite s'impose ! Situé au dernier étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue, venez découvrir ce havre de paix de 86 m2 prolongé d'une terrasse arborée de 46 m2 avec vue panoramique, orientée sud ouest. Le salon séjour est prolongé d'un balcon, d'une loggia chauffée et accède directement à la terrasse. Deux chambres, un coin nuit et deux salles de bain complètent ce bien ainsi qu'une cuisine donnant sur l'arrière. Vous disposez aussi d'un garage fermé , d'une place de parking en sous sol et de deux caves. Localisation idéale, emplacement numéro 1. tout se fait à pied ! Plage du Nau (100 mètres), marché, port, commerces, restaurants et petit bois. Coup de cœur assuré. Cette annonce référence 217873 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMAIN PIGEON (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 41154489300059. Prix du bien : 598 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 304 Charges prévisionnelles annuelles : 2 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2023 Score DPE : 195 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // une cave // un garage // balcon // 2 extérieur // ascenseur : OUI

Prestations du bien

4 pièces // 2 chambres // une salle de bain // nombre d'étages : 5