t4 à la vente - 44250 SAINT BREVIN LES PINS

Descriptif du bien

Votre conseiller Noovimo, Quentin Halgand, qhalgand@noovimo.fr / 06 63 66 62 34, vous propose de découvrir : Situé à Saint-Brévin-l'Océan, à seulement 200 mètres des commerces et commodités, et directement face à l'océan, cet appartement de 91 m2 offre un cadre de vie idyllique dans un environnement calme et recherché. Vous profiterez ici d'une vue mer exceptionnelle depuis votre salon et votre terrasse, un panorama rare qui accompagne votre quotidien. Tout peut se faire à pied, entre plage et vie de quartier. Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie d'environ 25 m2, exposée sud-ouest, baignée de lumière, avec un accès direct à une grande terrasse de 14 m2 orientée vers la mer. Un lieu idéal pour vos repas en extérieur ou simplement pour admirer le coucher de soleil. La cuisine aménagée et équipée (frigo, four, hotte, plaque de cuisson, lave-vaisselle) fait près de 11 m2 et profite elle aussi d'un accès direct à la terrasse et à la vue sur l'océan. L'appartement dispose de trois chambres d'environ 12 m2 chacune, dont deux avec placards. Une salle d'eau de 5 m2 avec douche, meuble simple vasque et emplacement pour machine à laver, ainsi qu'un WC séparé avec WC suspendu complètent le bien. Côté prestations techniques, l'appartement est équipé de radiateurs électriques, d'un ballon d'eau chaude de 200 litres récent, de menuiseries en aluminium double vitrage changées en 2021, ainsi que de volets roulants électriques partout. Une VMC est également installée. Le bien est vendu avec une place de parking sécurisée en sous-sol et une cave d'environ 4 m2. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 320 EUR par trimestre. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre ou d'investir dans un appartement face à l'océan, au calme, avec un accès immédiat aux commerces et à la plage. Un bien d'exception dans un cadre de vie privilégié. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 3,5 % TTC de 430 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 445 050 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Ref : QHD-0023088. Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le no 888 809 530. Cette annonce vous est proposée par HALGAND Quentin - - NoRSAC: 888809530, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de 44600 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Your Noovimo advisor, Quentin Halgand, qhalgand@noovimo.fr / 06 63 66 62 34, invites you to discover: Located in Saint-Brévin-l'Océan, just 200 meters from shops and amenities, and directly facing the ocean, this 91 m2 apartment offers an idyllic living environment in a quiet and sought-after setting. Here, you'll enjoy an exceptional sea view from your living room and terrace, a rare panorama that accompanies your daily life. Everything is within walking distance, from the beach to the neighborhood. Upon entering, you will discover a beautiful living room of approximately 25 m2, facing southwest, bathed in light, with direct access to a large 14 m2 terrace facing the sea. An ideal place for your outdoor meals or simply to admire the sunset. The fitted and equipped kitchen (fridge, oven, extractor hood, hob, dishwasher) is almost 11 m2 and also benefits from direct access to the terrace and the ocean view. The apartment has three bedrooms, each measuring approximately 12 m2, two of which have fitted wardrobes. A 5 m2 bathroom with a shower, single sink unit, and space for a washing machine, as well as a separate toilet with a wall-hung toilet, complete the property. In terms of technical features, the apartment is equipped with electric radiators, a recent 200-liter hot water tank, double-glazed aluminum joinery replaced in 2021, as well as electric roller shutters throughout. A VMC (mechanical ventilation) is also installed. The property is sold with a secure underground parking space and a cellar of approximately 4 m2. The co-ownership fees amount to approximately 320 EUR per quarter. Don't miss this rare opportunity to live or invest in a peaceful oceanfront apartment with immediate access to shops and the beach. An exceptional property in a privileged living environment. Visit quickly! Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr . Fees: 3.5% including tax of 430,000 euros (sale price excluding fees). That is 445,050 euros including fees. Fees payable by the purchaser. Our fees can be viewed at: www.noovimo.fr . Ref: QHD-0023088. Your independent Noovimo agent registered with the RSAC of Saint-Nazaire under number 888 809 530.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // une cave // 1 extérieur

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // cuisine sans cuisine // un wc