t4 à la vente - 38100 GRENOBLE

Descriptif du bien

Venez découvrir avec Patricia ACQUAVIVA et Céline SCADUTO ce magnifique appartement situé dans une copropriété très bien entretenue et entièrement fermée. Ce bien d'exception, de type T4 et d'une superficie de 106 m², offre un cadre de vie agréable et pratique à Grenoble, sur le cours de la Libération. Niché au dernier étage, il bénéficie d'une vue imprenable sur les massifs environnants, un véritable atout pour profiter de paysages exceptionnels au quotidien. L'espace de vie spacieux de 43 m², ouvert sur la cuisine, constitue le cœur de l'appartement. Lumineux et convivial, il invite à la détente et aux moments en famille ou entre amis. La cuisine intégrée à cette pièce de vie permet une organisation fluide et moderne. La terrasse couverte de 10 m², accessible depuis le séjour, offre un espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours tout en admirant la vue imprenable. L'appartement dispose de trois chambres, dont deux avec placards intégrés, avec la possibilité d'en créer une quatrième si nécessaire. Cette option permettrait d'adapter l'espace à vos besoins, même si cela réduirait la taille de la pièce de vie. La salle de bain, équipée d'une baignoire, invite à la détente, tandis que le WC séparé, doté d'un point d'eau, assure confort et praticité. Un grand cellier, pouvant également servir de buanderie, offre un espace de rangement supplémentaire précieux, complété par d'autres placards intégrés. Côté confort, l'appartement est équipé d'une climatisation réversible, d'un chauffage individuel au gaz (avec entretien de la chaudière compris dans les charges), d'un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse, ainsi que de double vitrage avec volets roulants électriques, garantissant isolation et sécurité. Une cave privative complète ce bien, tandis que la copropriété dispose de deux locaux à vélos, favorisant un mode de vie pratique et écologique. Ce bien allie confort, espace et situation privilégiée, idéal pour une famille ou un couple souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable à Grenoble. De plus, le tableau électrique a été refait à neuf en 2025, garantissant sécurité et conformité. Vous avez également la possibilité d'acquérir un garage en sus pour 18 000 euros, d'une superficie de 16 m². La taxe foncière annuelle s'élève à 3 006 euros, et les charges annuelles à 1 666 euros. Sa situation est idéale : à proximité de la rocade, des transports en commun, des commerces, ainsi que des écoles (maternelle et primaire à seulement 100 mètres), ce qui facilite votre quotidien. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou pour toute question, nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier ! Cette annonce référence 295195 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICIA ACQUAVIVA (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 79178938100039. Prix du bien : 212 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 666,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2025 Score DPE : 140 kWhEP/m²/an Score GES : 26 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // une cave // balcon // année de construction : 1976 // proximité ecole

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 8 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 212000 €
Honoraires à la charge du vendeur