t4 à la vente - 35700 RENNES

Descriptif du bien

Spacieux appartement 3 pièces avec balcon et parking privatif Chez Liberkeys, Karine Chapon vous présente cet appartement modulable T3/T4 de 75 m², exposé Sud et Ouest, avec un balcon de 15 m² et un parking privatif, dans un quartier en pleine métamorphose ! Dans le secteur Motte Brûlon-Patton, découvrez ce bien entouré de verdure, bénéficiant d'un terrain de tennis privatif, et son emplacement privilégié le destinant aussi bien aux jeunes couples ou familles qu'aux investisseurs ! En seulement 10 min en métro, vous rejoindrez la gare, le centre-ville ou les écoles supérieures (Fac de Droit, Sciences Po), le Campus de Beaulieu… En 5 min à pied, vous accéderez à la Coulée verte ainsi que tous les commerces de proximité, écoles, centre de loisirs, transports en commun… L'accès à la rocade est également très rapide. Entrons à présent dans la composition de ce bien situé au 3ème étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue : Celui-ci comprend une grande entrée avec placard distribuant : -un espace de vie exposé Sud et Ouest composé d'une cuisine aménagée et équipée ouverte, d'un grand séjour et d'un salon. -un espace nuit composé de deux chambres exposées Ouest, d'une salle de bain avec baignoire et d'un WC indépendant. Au besoin vous pourrez créer une troisième chambre à partir du salon. En complément, un balcon de 15 m2 sans vis-à-vis accessible depuis la pièce de vie et la plus grande chambre ainsi qu'une cave en sous-sol et une place de stationnement privative couverte. La Résidence dispose d'un local à vélo au sous-sol accessible directement depuis l'extérieur. Libre à vous d'y poser vos valises ou d'y apporter votre touche personnelle avec quelques coups de pinceau et votre mobilier. Vous trouverez dans cette annonce quelques propositions d'aménagement non contractuelles. A propos de la Copropriété : La Résidence sécurisée a été construite en 1975 et comprend 8 étages. L'ascenseur a été changé en 2023. Nombre de lots d'habitation : 90 dont 45 d'habitations Pas de procédure en cours. Charges de copropriété : 148€/mois Taxe foncière : 1 363€ Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/11/2024 DPE C 145 / GES 27. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130 € et 1560 € par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Envie de découvrir ce bien ? N'hésitez pas à contacter Karine Chapon au 06.84.05.22.08 ou karine.chapon@liberkeys.com Agente commerciale immatriculée au RSAC de Rennes sous le numéro 522 833 276. Référence annonce : DOM22074. Prix de vente 234 000 € HAI, dont 4% à la charge de l'acquéreur, soit 9 000 € d'honoraires et un prix net vendeur de 225 000€.

Prestations extérieures au bien

une cave // balcon // ascenseur : OUI // année de construction : 1975

Prestations du bien

4 pièces // 2 chambres // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 8 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 225000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur