t4 à la vente - 35700 RENNES

Descriptif du bien

Dans une petite copropriété à taille humaine, cet appartement de 85 m² réunit les critères essentiels pour s'y sentir bien : volume, lumière, agencement fluide… et cette sensation immédiate de confort qu'on ne retrouve pas partout. L'architecture des années 50 donne le ton dès l'entrée: parquet massif, grandes fenêtres, hauteurs sous plafond équilibrées. Le séjour de 28 m², exposé sud-est, laisse entrer la lumière sans excès, juste ce qu'il faut pour poser une ambiance douce et agréable. La cuisine s'ouvre sur le séjour dans une continuité fluide, naturelle. La chambre principale, comme la cuisine et le séjour, donne sur la cour arborée. C'est un calme apaisant, avec vue sur la végétation, sans vis-à-vis : une vraie bulle. Deux autres chambres complètent l'espace nuit. Chaque mètre carré a son usage. Rien n'est superflu, rien ne manque. À pied : métro Joliot-Curie à 450 m, commerces et écoles à 3 minutes. Parc des Gayeulles à 5 minutes pour s'évader dans la verdure. Annexes et confort : Garage fermé, cave ventilée, grenier privatif Chaudière gaz récente, menuiseries double vitrage Copropriété bien tenue (9 logements), charges : 1 468 €/an Disponible immédiatement – Visite sur rendez-vous Un appartement qu'on choisit autant avec les yeux qu'avec le ressenti. 275,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.64%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 9 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,468 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1730€ ~ 2390€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - John CANDILLIER - Agent commercial - EI - RSAC Rennes 804268142

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // un wc // nombre d'étages : 3

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 275000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur