Superbe appartement familial T4 rénové avec grand balcon vue

Superb renovated 4-room family apartment with large balcony
Hervorragend renovierte 4-Zimmer-Familienwohnung mit großem

t4 à la vente -   35400  SAINT MALO, surface 98 m2 vente t4 - UBI473125148
439 875 € FAI
Surface
98 m²
Pièces
4
Cuisine
séparée
Stationnement
1 extérieur
DPE : D
184
Réf. annonce
123_FCT-0024520
Annonce datée du
02/06/2025

Descriptif du bien

Votre conseiller Noovimo Frédérique COLLET 06 36 100 999 fcollet@noovimo.fr vous propose : NOUVEAU / SAINT-MALO (Saint-Servan) Superbe appartement T4 de 98,14 m2 (loi Carrez) entièrement rénové avec soin où chaque détail a été pensé avec goût et matériaux de qualité. Situé au 2eme étage d'une résidence verdoyante et prisée, il bénéficie d'un grand balcon offrant une vue dégagée sur les jardins de la résidence. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa luminosité. L'appartement se compose d'une entrée, un vaste salon-séjour séparé par une élégante verrière contemporaine, une cuisine indépendante aménagée et équipée, un dégagement avec de nombreux rangements desservant 3 belles chambres avec placards et dressing ainsi qu'une salle d'eau moderne avec double vasque et grande douche à l'italienne. Un cellier/sèchoir attenant très pratique et des toilettes séparées complètent ce bien à la fois fonctionnel et convivial. Un cadre de vie idéal pour toute la famille : la résidence dispose de terrains de tennis, pétanque, football et volley-ball, et d'un parc arboré parfaitement entretenu. Une place de parking privative et une cave viennent compléter ce bien rare à la vente. Localisation idéale : à proximité immédiate des transports (arrêts de bus à moins de 200m), des commerces et écoles (moins de 500m), de la Plage des Fours à Chaux (7 min à pieds) et de Solidor. Un appartement coup de coeur à visiter sans tarder ! Honoraires : 14875 euros TTC de 425000 Euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 439875 Euros Honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Ref :FCT-0024520. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Free cadre portage salarial No CPI 4401 2018 000 0028 735 Cette annonce vous est proposée par COLLET Frédérique - - NoRSAC: Free cadre , Enregistré à de Saint-Malo - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
ENGLISH

Your Noovimo advisor Frédérique COLLET 06 36 100 999 fcollet@noovimo.fr offers you: NEW / SAINT-MALO (Saint-Servan) Superb 4-room apartment of 98.14 m2 (Carrez law) completely renovated with care where every detail has been thought out with taste and quality materials. Located on the 2nd floor of a green and sought-after residence, it benefits from a large balcony offering an unobstructed view of the residence's gardens. From the entrance, you will be seduced by its brightness. The apartment consists of an entrance hall, a large living room separated by an elegant contemporary glass roof , a separate fitted and equipped kitchen, a hallway with plenty of storage space leading to 3 beautiful bedrooms with wardrobes and dressing room as well as a modern bathroom with double sink and large walk-in shower. A very practical adjoining pantry/drying room and a separate toilet complete this property which is both functional and friendly. An ideal living environment for the whole family : the residence has tennis, pétanque, football and volleyball courts , and a perfectly maintained wooded park . A private parking space and a cellar complete this rare property for sale. Ideal location : close to transport (bus stops less than 200m away), shops and schools (less than 500m), Plage des Fours à Chaux (7 min walk) and Solidor. A must-see apartment to visit without delay! Fees: 14,875 euros including tax of 425,000 Euros (sale price excluding fees). Or 439,875 Euros including fees. Fees payable by the purchaser. Our fees can be viewed on: www.noovimo.fr. Ref: FCT-0024520. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr. Your independent Noovimo agent registered with the RSAC of Free cadre portage salarial No CPI 4401 2018 000 0028 735
DEUTSCH

Ihre Noovimo-Beraterin Frédérique COLLET 06 36 100 999 fcollet@noovimo.fr bietet Ihnen: NEU / SAINT-MALO (Saint-Servan) Hervorragende 4-Zimmer-Wohnung mit 98,14 m2 (Carrez-Gesetz), die sorgfältig und komplett renoviert wurde, wobei jedes Detail mit Geschmack und hochwertigen Materialien durchdacht wurde. Es liegt im 2. Stock einer grünen und beliebten Residenz und verfügt über einen großen Balkon mit freiem Blick auf die Gärten der Residenz. Von dem Moment an, in dem Sie eintreten, werden Sie von seiner Helligkeit verzaubert sein. Die Wohnung besteht aus einer Eingangshalle, einem großen Wohnzimmer, das durch ein elegantes, modernes Glasdach abgetrennt ist , einer separaten Einbauküche, einem Flur mit viel Stauraum, der zu 3 schönen Schlafzimmern mit Schränken und Ankleidezimmer sowie einem modernen Badezimmer mit Doppelwaschbecken und großer ebenerdiger Dusche führt. Ein sehr praktischer angrenzender Keller-/Trockenraum und eine separate Toilette runden dieses sowohl funktionale als auch einladende Objekt ab. Ein ideales Wohnumfeld für die ganze Familie : Die Residenz verfügt über Tennis-, Pétanque-, Fußball- und Volleyballplätze sowie einen perfekt gepflegten bewaldeten Park . Ein privater Parkplatz und ein Keller runden diese seltene Immobilie zum Verkauf ab. Ideale Lage : in der Nähe von Verkehrsmitteln (Bushaltestellen weniger als 200 m entfernt), Geschäften und Schulen (weniger als 500 m), Plage des Fours à Chaux (7 Minuten zu Fuß) und Solidor. Eine Wohnung, die man unbedingt gesehen haben muss und die man sich unbedingt ansehen sollte! Gebühren: 14.875 Euro inkl. MwSt. ab 425.000 Euro (Verkaufspreis ohne Gebühren). Das sind 439.875 Euro inklusive Gebühren. Gebühren zu Lasten des Käufers. Unsere Gebühren können unter www.noovimo.fr eingesehen werden. Ref.: FCT-0024520. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr. Ihr unabhängiger Noovimo-Agent, registriert beim RSAC von Free Cadre Portage Salarial Nr. CPI 4401 2018 000 0028 735
Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // une cave // balcon // 1 extérieur // pas d'ascenseur // année de construction : 1968 // proximité ecole
Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // cuisine séparée // un wc // nombre d'étages : 4
Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 425000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Photo numero 47512183 du bien UBI473125148 Photo numero 47512184 du bien UBI473125148 Photo numero 47512185 du bien UBI473125148 Photo numero 47512186 du bien UBI473125148 Photo numero 47512187 du bien UBI473125148 Photo numero 47512188 du bien UBI473125148 Photo numero 47512189 du bien UBI473125148 Photo numero 47512190 du bien UBI473125148
 
 
 
 
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