t4 à la vente - 34500 BEZIERS

Descriptif du bien

Un magnifique appartement de 105 m², en parfait état, situé en rez-de-jardin au calme, exposé Sud et Est, à l'arrière de l'immeuble dans une copropriété soignée. Une résidence Art déco construite en 1937 (classée Bâtiment Remarquable par la Ville de Béziers), idéalement située à deux pas du Plateau des Poètes, proche du Polygone, des Allées Paul Riquet et de la gare. Très chaleureux, il a conservé tout le charme de l'ancien : carreaux de ciment, moulures, belle hauteur sous plafond (3 m) et larges fenêtres. Il se compose de : Trois chambres (deux de 14 m² et une de 12 m²), Un double séjour de 32 m², très lumineux avec un cheminée à l'éthanol Une cuisine séparée, neuve et équipée (plaques gaz, hotte), Une salle de bains avec baignoire et douche et un WC séparés. Des travaux de rénovation ont été réalisés en 2021 : électricité (appareillage en porcelaine haut de gamme), chaudière gaz thermodynamique, radiateurs en fonte d'origine restaurés avec thermostats. Le jardin commun, peu fréquenté et bien entretenu, orienté plein Sud, apporte une luminosité exceptionnelle à l'appartement. Parfait pour prendre un verre au calme. Façades rénovées en 2023. Travaux de toiture programmés pour l'automne 2025, déjà pris en charge par le propriétaire actuel. Sont inclus avec le bien : Une chambre de bonne de 6 m², Une cave de 9 m², Une place de stationnement dans un garage fermé commun avec portail automatique. Caves et garage sont de plain-pied, accessibles directement depuis la rue par ascenseur. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 59 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,200 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1376€ ~ 1862€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Jenny LANGLOIS - Agent commercial - EI - RSAC BEZIERS 879 009 926

ENGLISH

In a residence built in 1937, officially listed as a Remarkable Building by the City of Béziers, ideally located near the Plateau des Poètes park, Polygone shopping center, Allées Paul Riquet, and the train station. This beautiful 4-room apartment is in perfect condition and offers around 101 m² of living space, set within a quiet and well-maintained condominium. The unit faces South and East, positioned at the back of the building, offering peace and privacy. From the living room, enjoy a lovely view of the shared garden, where you can sit outdoors with a drink. The apartment exudes charm, with preserved original features such as cement tiles, period ceiling details, a generous ceiling height (3m), and large windows that flood the space with natural light. It includes: Three bedrooms (two of 14 m², one of 12 m²), A bright 32 m² living/dining room with ethanol fireplace and dual orientation, A separate, modern, fully equipped kitchen (gas stove and extractor hood), A bathroom with both bathtub and shower, A separate toilet. Major renovations were completed in 2021, including: New electrical system with high-end porcelain fittings, A thermodynamic gas boiler, Restored original cast iron radiators with thermostats. The building façade was renovated in 2023, and roof work is scheduled for Autumn 2025, fully paid for by the current owner. Included with the property: A 6 m² maid's room, A 9 m² cellar, A private parking space in a secure shared garage with an automatic gate. Both the garage and cellar are at street level and accessible by elevator. Agency fees payable by vendor - Nombre de lots dans la copropriété: 59 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,200 €/yearly - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1376€ ~ 1862€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Jenny LANGLOIS - Agent commercial - EI - RSAC BEZIERS 879 009 926

Prestations extérieures au bien

ascenseur : OUI

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // une salle de bain // un wc // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 215000 €
Honoraires à la charge du vendeur