t4 à la vente - 15000 AURILLAC

Descriptif du bien

Zefir vous propose à la vente ce spacieux appartement de 98 m², idéalement situé à Aurillac, à proximité des universités, écoles, collège et lycée. Un bien rare, parfait pour un investissement locatif à haut rendement ! Rentabilité et potentiel : Ce bien est actuellement exploité en colocation étudiante de septembre à juin et en location saisonnière l'été, générant : - 1 050 € / mois hors charges en colocation (350 € par chambre), - Environ 2 500 € supplémentaires sur juillet-août grâce à la forte demande touristique (deux conciergeries déjà en place à Aurillac), - Soit un revenu annuel estimé à 13 000 €. L'appartement est entièrement meublé et équipé : il est prêt à louer immédiatement. Description de l'appartement : - Une vaste entrée avec placards (15 m²), - Un séjour lumineux avec cheminée décorative, - Une cuisine aménagée, - Trois chambres (dont deux avec placards intégrés), - Une salle d'eau, - Un WC indépendant. Prestations et atouts : - Petite copropriété bien entretenue, avec entrée sécurisée, - Appartement entièrement rénové (parquet flottant, peinture claire), - Placards intégrés pour un rangement optimisé, - Local à vélos. Localisation idéale : - À 5 min à pied des écoles, collèges, lycées et universités, - À proximité immédiate de la place de l'Hôtel de Ville et de la place d'Aurines, - Quartier vivant et recherché. Caractéristiques techniques : - Charges mensuelles : 72 € (incluant assurance, électricité, entretien des communs et eau), - Taxe foncière : 795 €, - Chauffage et eau chaude : Gaz, - DPE : D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Un excellent placement sans travaux à prévoir, avec revenus immédiats. Opportunité à saisir pour investisseur avisé. Contactez Zefir dès maintenant pour visiter ce bien !

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // cuisine équipée // nombre d'étages : 2 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 168000 €
Honoraires à la charge du vendeur