104 038 €
Annonce datée du
02/07/2025
Descriptif du bien
Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit.
Découvrez cette maison T4 duplex de 59.80 m² situé dans la résidence Le Green Beach à Port-en-Bessin. Ce bien génère un rendement locatif net exceptionnel de 6.28 %. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 12 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur.
Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés.
Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire.
Emplacement stratégique et excellente desserte
Située dans un environnement alliant nature, mer et golf, la résidence Green Beach bénéficie d'une desserte pratique et d'un accès facilité aux principaux points d'intérêt de la région.
• À seulement 10 minutes à pied de l'arrêt de bus desservi par la ligne 120, reliant Port-en-Bessin à Bayeux.
• À 15 minutes de la gare de Bayeux en voiture ou en bus, permettant de rejoindre Caen, Paris ou d'autres grandes villes via le réseau SNCF.
• Accès rapide à Caen : à environ 35 minutes en voiture, via la D6 et N13, pour accéder à un pôle universitaire, hospitalier et économique majeur de Normandie.
• À 1h15 de Paris par l'autoroute A13, avec une sortie directe vers Bayeux puis Port-en-Bessin, idéal pour les séjours réguliers ou les week-ends prolongés.
• À proximité de l'aéroport de Caen-Carpiquet (environ 30 à 40 minutes en voiture), facilitant les déplacements aériens en France et à l'étranger.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement !
Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com
Détails du bien :
Bail : 9 ans
Loyer annuel hors taxes de 6 540 euros HT /an
Prestations : 2 piscines chauffées, parking, petit-déjeuner
Diagnostics en cours de réalisation (demande 16/06)
L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR.
Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965
Pourquoi choisir le LMNP ?
• Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives.
• Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers.
• Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables
**Les photos de cette annonce sont non contractuelles**
Prestations extérieures au bien
terrasse // jardin privatif // année de construction : 2004
Prestations du bien
4 pièces // cuisine équipée
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 104038 €
Honoraires à la charge du vendeur
