t4 à la vente - 13111 COUDOUX

Descriptif du bien

Vente appartement 4 pièces - PRIX DE VENTE : 285 000 € HAI - Loyer potentiel annuel 13 200 € - Rentabilité 4.63 % Ce spacieux T4 traversant nord sud de 83m² au 1er étage d'un mas provençal du 18ème siècle entièrement rénové offre un charmant nid pour amoureux des vieilles pierres apparentes. L'entrée dessert un espace jour avec cuisine américaine orienté Sud donnant sur un salon en partie mansardé attenant et orienté sud aussi. Côté nuit, vous aurez une chambre avec son placard et un coin buanderie, une 2ème chambre en partie mansardée, une salle d'eau et 1 WC séparé. Il bénéficie également d'une cave et de 2 emplacements de parking réservés. Situé à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, des commerces, de l'école, des promenades en campagne, il reste proche des accès routiers. Une belle et rare opportunité à saisir dans ce dynamique village provençal qui se situe à 20 minutes d'Aix en Provence (21 kms). Volets roulants manuels, Cave, Cour. Taxe foncière 1500 €. Charges mensuelles 15 € - DPE : D (222) - GES : B (7) Autre atout : petite copropriété à faibles charges (sans ascenseur) comprenant 3 appartements, 3 caves et 4 parkings, soit 10 lots au total. Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (EF/EDF parties communes) : 180€ soit 15€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Veuillez contacter Jean-Marc MARINI 06 85 27 85 07 jmarini@lbpconseil.com Conseiller Commercial en Investissement inscrit en tant qu'Agent Commercial à SALON DE PROVENCE sous le N° RSAC 788 739 134, agissant pour le compte du réseau LA BONNE PIERRE S.A.S, Société par actions simplifiée dont le siège social est situé à PARIS (75008), 10 rue du Colisée, identifiée sous le N° SIREN 808 607 295, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de PARIS, titulaire de la carte professionnelle n° 7501 2023 000000 492 - TRANSACTIONS SUR IMMEUBLES ET FOND DE COMMERCE délivrée par la Préfecture de Paris Ile-de-France.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // 2 extérieur // pas d'ascenseur // année de construction : 1750 // proximité ecole

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 23 m2 // 2 chambres // un wc // nombre d'étages : 2