t4 à la vente - 13014 MARSEILLE 14E ARRONDISSEMENT

Descriptif du bien

Dans une résidence bien entretenue et idéalement située, appartement de type 4 de 71 m² Loi Carrez (83 m² au sol), lumineux, fonctionnel et plein de potentiel ! Ce bien en triple exposition Nord-Sud-Ouest offre une luminosité optimale tout au long de la journée, et se compose comme suit : • Un salon agréable et une salle à manger conviviale • Une cuisine spacieuse avec loggia attenante • Deux belles chambres, dont une avec dressing intégré • Une pièce dressing indépendante – rare et recherché ! • Salle d'eau avec fenêtre et WC séparé avec fenêtre • Un balcon avec vue dégagée sur Notre-Dame-de-la-Garde – un véritable coup de cœur ! • Climatisation pour un confort toute l'année . Le bien est équipé de double vitrage, d'une porte blindée. • Cave privative et stationnement aisé dans la résidence Localisation stratégique : proche de toutes commodités, écoles, commerces, transports –L2 Travaux de mise au goût du jour à prévoir, idéal pour personnaliser selon vos goûts ou valoriser en investissement locatif. Et pour les investisseurs : rendement locatif estimé entre 7% et 8 % – une opportunité à ne pas manquer ! Idéal résidence principale ou investissement patrimonial rentable. Taxe foncière 2024 : 977 € Charges annuelles (eau froide –entretien résidence) : 1312€ Merci de me contacter pour organiser une visite. Cette annonce référence 265276 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BARBARA SOUZA LIMA (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 88769945200017. Prix du bien : 123 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/06/2024 Score DPE : 151 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-ouest // une cave // balcon // ascenseur : OUI // proximité ecole

Prestations du bien

4 pièces // 2 chambres // un wc // nombre d'étages : 7 // chauffage : électricité