109 990 € FAI
Annonce datée du
11/04/2024
Descriptif du bien
Exclusif, dans une résidence fermée et sécurisée, située au cœur du 14ème arrondissement de Marseille, ce joli T5/T4 est vendu avec un locataire sérieux depuis 2006.
Il se situe au troisième étage sur trois, sans ascenseur.
Deux gardiens veillent a la sécurité et au bien-être de la résidence.
Le loyer net s’élève à 730 euros mensuel , les charges elles, avoisinent les 150 euros mensuel.
La taxe foncière, elle, s’élève à environ 1150 euros.
Le bien nécessite tout de même quelques travaux de rafraichissements (peintures).
Il comporte une très grande chambre , deux autres chambres et une chambrette. Vous pourrez toujours modifier par cloisonnement simple et constituer 4 grandes chambres.
En terme de rentabilité, nous avoisinons les 8% en net et 9.5% en brut.
Pas de gros travaux prévus pour la résidence! Les façades sont en bon état général!
Le bien sera complètement rentabilisé en 13 années.
Au delà, vous serez en cash flow, 100% bénéfices.
Contactez-moi au 0663925318!
Cette annonce référence 195083 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARLES AHARONIAN (EI) immatriculé au RSAC de AIX-EN-PROVENCE (13080) sous le numéro 89436545100018.
Prix du bien : 109 990,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 480
Charges prévisionnelles annuelles : 1 836,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/12/2022
Score DPE : 318 kWhEP/m²/an
Score GES : 66 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prestations extérieures au bien
balcon // année de construction : 1965
Prestations du bien
5 pièces // 4 chambres // une salle de bain // nombre d'étages : 3
