t4 à la vente - 13010 MARSEILLE

Descriptif du bien

A DECOUVRIR SANS ATTENDRE - TRES BON RAPPORT QUALITE/PRIX Dans résidence saine et sécurisée située au 217 rue Pierre Doize 13010 quartier de St Tronc, proche de toutes les commodités, Auchan, écoles et professions de santé. Cette résidence des années 70 a bénéficié d'une réhabilitation depuis 10 ans notamment, au niveau du système de chauffage, de l'étanchéité en façade, réfection des halls d'entrées et sécurisation avec badges Vigik, remplacement des menuiseries par du PVC, double vitrage, résidentialisation de la copropriété, et la dernière en date la réfection complète des façades. L'ambiance y est familiale. Cet appartement de T4/5 de 95.34m² loi carrez est situé en 1er étage sur 4 sans ascenseur au sein du plus petit immeuble. Il possède une exposition traversante et dégagée sans aucun vis à vis. Il est composé d'un hall d'entrée, d'un séjour / salle à manger ou 4ième chambre de 28m². De l'autre côté de l'entrée une cuisine de 9.41m² avec un rangement de 2m² environ et un accès sur une loggia fermée de 3.8m² où l'on peut y mettre une petite table pour y manger à deux. Côté nuit, un dressing de 3.41m² et un deuxième rangement dans le dégagement, 3 chambres de quasiment 9m², 9.3 m² et 13.06m² avec espace rangement, une SDB de 3.09m², un point d'eau et un WC séparé. L'appartement est à remettre au goût du jour mais la base est saine. SON PRIX : 186 000€ - Avec Erilia, pas de frais d'agence mais un accompagnement personnalisé GRATUIT Charges PREVISIONNELLES 2490€/an (Charges communes, chauffage, eau froide COMPRIS) Taxe foncière 1238€ Très bonne classe énergétique CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 770€ et 1090 € (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021) Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété comportant 144 lots d’habitation, sans procédure d'alerte, redressement judiciaire, ou d'état de carence en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Conformément à l’article L443-11 III du CCH la priorité est donnée pendant un mois à compter de la date de parution soit jusqu’au 10 mai 2024 inclus : •à toute personne physique sous plafond de ressources de l’accession sociale (plafonds PLI accession), parmi lesquelles sont prioritaires : •Les locataires des bailleurs sociaux disposant d’un patrimoine dans le département •Les gardiens d’immeubles employés par ces bailleurs Les offres d’achat devront être effectuées, après visite, pendant un mois à compter de la présente parution, par tout moyen et de préférence par mail à delphine.nazarian@erilia.fr Contact pour les visites: Delphine NAZARIAN 06 72 01 02 36 Les prix s’entendent hors frais de notaire. I

Prestations du bien

5 pièces // une salle de bain // nombre d'étages : 7