t4 à la vente - 13009 MARSEILLE 9EME ARRONDISSEMENT

Descriptif du bien

OIKO est ravi de vous proposer à la vente ce superbe appartement de type 4, d'une surface habitable de 81,05 m² et d'une surface totale de 101,55 m². L'appartement, en très bon état d'entretien, se situe au 2ᵉ étage d'un immeuble IGH en copropriété. Une réelle opportunité à saisir ! Vous trouverez toutes les informations ci-dessous. Caractéristiques de l'appartement : - Appartement T4 (3 chambres), 81,05 m² Carrez, R+2 - 1 loggia et 3 grands balcons (surfaces annexes : 20,5 m²) - Vendu avec une cave de 4,5 m² en sous-sol - Très bon état d'entretien, beaux volumes et belle hauteur sous plafond - Double exposition Sud / Sud-Ouest, appartement très lumineux - Plancher chauffant (chauffage collectif) - Provision pour charges communes générales : 383 €/mois - Provision pour charges privatives : 177 €/mois (cela dépend de la consommation de l'utilisateur) - Les charges communes générales et privatives incluent : l'entretien, le nettoyage et l'électricité des parties communes, le chauffage collectif, l'eau froide et l'eau chaude, l'abonnement au gaz, un service de gardiennage 24h/24 et 7j/7, l'entretien des espaces verts - Au calme absolu et sans vis-à-vis - Un cadre privilégié : situé dans un secteur recherché, l'appartement bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, tout en étant proche des commodités. La copropriété accueille un coiffeur, un Dubble, une pharmacie, une épicerie fine, un kiné, un médecin, un dentiste, une salle de sport, un court de tennis, un parc pour enfants, etc. - Proximité des commerces et services : vous trouverez écoles, commerces, supermarchés et services à proximité - Accessibilité : bonne desserte avec un accès rapide au centre-ville et aux principaux axes routiers, ainsi qu'aux transports en commun grâce à l'arrivée de la nouvelle ligne de tramway. Arrêt "La Gaye" à moins de 5 minutes à pied - Accès à la résidence via un portail sécurisé - Places de parking en libre-service et possibilité, en sus, de louer une place en sous-sol - DPE : C - Émissions GES : C - Date de réalisation des diagnostics : 20/03/2025 - Année de construction : environ 1950 - Absence de termites et d'amiante - Taxe foncière 2024 : 1 665 € - Vendu vide de mobilier et libre de toute occupation - Prix affiché : 265 000 € FAI Détail des surfaces Carrez : Entrée : 4,25 m² Cuisine : 7,65 m² Salon/séjour : 24,10 m² Dégagement : 6,60 m² Salle d'eau : 3,95 m² WC : 1,3 m² Chambre 1 : 9,45 m² Chambre 2 : 13,35 m² Chambre 3 : 10,40 m² Détail des surfaces annexes : Loggia : 6,25 m² Balcon 1 : 4,80 m² Balcon 2 : 4,60 m² Balcon 3 : 4,85 m² Cave : 4,50 m² N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Prestations extérieures au bien

une cave // balcon // 1 extérieur // ascenseur : OUI // loggia // année de construction : 1950

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // cuisine aménagée // un wc // nombre d'étages : 25