t4 à la vente - 13006 MARSEILLE

Descriptif du bien

Au cœur du quartier vivant et recherché de Notre-Dame-du-Mont, à deux pas de La Plaine, Liberkeys vous propose en exclusivité ce bel appartement T4 de 78 m² Loi Carrez, lumineux, fonctionnel et confortable, situé dans un immeuble marseillais typique en excellent état. Les atouts du bien : - Trois chambres (ou 2 chambres et une pièce de vie) de plus de 15 m² chacune, spacieuses et lumineuses : idéales pour une famille ou une colocation ! - Cuisine indépendante, fonctionnelle et entièrement équipée - Salle d'eau avec grande douche à l'italienne - WC séparés - Nombreux rangements avec grands placards intégrés - Climatisation réversible dans chaque pièce. Les atouts du bien : - Appartement traversant Est-Ouest offrant une belle luminosité naturelle toute la journée - Aucun travaux à prévoir - Grands volumes avec hauteur sous plafond de plus de 3,3 mètres - Menuiseries récentes avec double vitrage - Vendu meublé ou vide, selon votre projet ! Petite copropriété saine et bien entretenue : - Structure de l'immeuble en excellent état, façade en très bon état et toiture refaite - Immeuble sécurisé avec portes blindées et caméras - Rénovation de la cage d'escalier déjà votée - Petite copropriété de 4 appartements. Cadre de vie central et pratique : - À 5 min du métro Notre-Dame-du-Mont, 15 min de la Gare St Charles - Quartier vivant, commerçant et culturel élu "meilleur quartier du monde" - Proximité immédiate : commerces de bouche, écoles, restaurants, cafés, transports. Données techniques : - Charges annuelles : 400 € - Taxe foncière : 1 200 € - DPE : B. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 500 € et 700 € (réf. 2021). Date du diagnostic : 10/07/2025. Un bien aux multiples possibilités : - Parfait pour une résidence principale clé en main - Excellent placement pour un investissement locatif, avec une rentabilité brute de 6 %. Référence annonce : DOM21725 Honoraires à la charge de l'acheteur Visite virtuelle disponible sur le site de Liberkeys Vous souhaitez visiter ou en savoir plus ? Contactez directement votre conseillère Liberkeys, Lucie Hubert – 07 56 86 30 11

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant est-ouest // pas d'ascenseur // année de construction : 1900

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // cuisine séparée // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : climatisation réversible

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 336061.63 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur