t4 à la vente - 06700 SAINT LAURENT DU VAR

Descriptif du bien

<p style="text-align:center;"><strong>Dernières opportunités encore disponibles !</strong></p><p style="text-align:center;"><strong>APPARTEMENT COEUR DE VILLE !</strong></p><p style="text-align:center;"><strong>Appartement 4 pièces en duplex</strong></p><p style="text-align:justify;">J'ai le plaisir de vous présenter cet appartement d'une surface habitable de près de 90m2 en duplex et disposant de deux terrasses exposées Ouest, vous permettant de profiter du soleil azuréen, tout en bénéficiant des commerces de proximité et de la vie urbaine.</p><p style="text-align:justify;">L'appartement est composé, au 1er étage (équivalent 2ème étage) d'un séjour avec cuisine ouverte et d'un WC invité ; au 2ème et dernier étage, de trois chambres avec placard, d'une salle de bains avec WC.</p><p style="text-align:justify;">Certains aménagements intérieurs sont envisageables en début de construction, en respectant les contraintes techniques et le choix de certains matériaux vous sera proposé afin de personnaliser votre intérieur et de vous sentir chez vous.</p><p style="text-align:justify;">La résidence disposera de toitures végétalisées et de façades animées par des jardinières plantées. Vous accèderez à votre logement par une "ruelle patio", habillée de végétation, couverte par une verrière laissant entrer la lumière.</p><p style="text-align:justify;">Vous recherchez à vous rapprocher du centre-ville ou à réaliser un investissement locatif, cet appartement est fait pour vous !</p><p style="text-align:justify;">Ce nouveau programme est implanté en plein centre-ville de la commune de St Laurent du Var qui compte plus de 30 000 habitants. Vous y découvrirez une ville dynamique et familiale dans laquelle vous accèderez à de nombreux évènements tout au long de l'année.</p><p style="text-align:justify;">Vous retrouverez tous les commerces de proximité, le premier grand centre-commercial de France, Cap 3000 (6 min), un bord de mer récemment réaménagé (7 min), la future ligne 4 du tramway (4 min), l'accès à l'autoroute A8 (5 min), une variété de restaurants et de nombreuses associations sportives.</p><p style="text-align:justify;">Le point fort de cette commune : la proximité immédiate avec l'aéroport Nice Côte d'Azur (10 min).</p><p style="text-align:justify;">Cette commune vous séduira autant que cet appartement ! </p><p style="text-align:justify;"><strong>De plus, vous bénéficierez des atouts d'un logement neuf :</strong></p><p style="text-align:justify;"><strong>- Les garanties d'un logement neuf</strong></p><p style="text-align:justify;"><strong>- Le confort d'équipements neufs </strong></p><p style="text-align:justify;"><strong>- Les frais de notaires réduits</strong></p><p style="text-align:justify;">Vous souhaitez obtenir des renseignements complémentaires, contactez-moi !</p><p style="text-align:justify;">Céline DEL GIUDICE</p><p style="text-align:justify;">Votre conseillère en immobilier RE/MAX SUNSET</p> Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 20 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : -- €. Pas de procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

ENGLISH

<p style="text-align:center;"><strong>Last opportunities still available !</strong></p><p style="text-align:center;"><strong>FLAT IN THE HEART OF TOWN !</strong></p><p style="text-align:center;"><strong>4-room duplex flat</strong></p><p style="text-align:justify;">I am delighted to present this duplex flat with almost 90m2 of living space and two west-facing terraces, allowing you to enjoy the Côte d'Azur sunshine while benefiting from local shops and city life.</p><p style="text-align:justify;">The flat comprises a living room with open-plan kitchen and guest WC on the 1st floor (equivalent to the 2nd floor); three bedrooms with fitted wardrobes and a bathroom with WC on the 2nd and top floor.</p><p style="text-align:justify;">Certain interior layouts are possible at the start of construction, subject to technical constraints, and you will be offered a choice of materials to personalise your interior and make it feel like home.</p><p style="text-align:justify;">The residence will have green roofs and façades with planted window boxes. You will enter your home via a "patio lane", which will be planted and covered by a glass roof to let in the light. If you're looking to move closer to the town centre or make a rental investment while benefiting from the PINEL A tax exemption scheme, this flat is for you!</p><p style="text-align:justify;">This new development is right in the town centre of St Laurent du Var, which has a population of over 30,000. Here you'll find a dynamic, family-friendly town where you can enjoy a wide range of events throughout the year.</p><p style="text-align:justify;">You'll find all the local shops, France's largest shopping centre, Cap 3000 (6 min), a recently redeveloped seafront (7 min), the future line 4 tramway (4 min), access to the A8 motorway (5 min), a variety of restaurants and numerous sports associations.</p><p style="text-align:justify;">A particular strength of this community is its immediate proximity to Nice Côte d'Azur airport (10 minutes away).</p><p style="text-align:justify;"><strong>You'll love this town just as much as this flat !</strong></p><p style="text-align:justify;"><strong>What's more, you'll benefit from all the advantages of a new home:</strong></p><p style="text-align:justify;"><strong>- The guarantees of a new home</strong></p><p style="text-align:justify;"><strong>- The comfort of new equipment</strong></p><p style="text-align:justify;"><strong>- Reduced notary fees</strong></p><p style="text-align:justify;">For more information, please contact me !</p><p style="text-align:justify;">Céline DEL GIUDICE</p><p style="text-align:justify;">Your RE/MAX SUNSET property advisor</p> Legal Mentions (in French) : Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 20 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : -- €. Pas de procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Prestations extérieures au bien

ascenseur : OUI // année de construction : 2026

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // une salle de bain // 2 wc

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 490000 €
Honoraires à la charge du vendeur