t4 à la vente - 06700 SAINT LAURENT DU VAR

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 4 pièces traversant de 81.53m2 loi Carrez avec une loggia de 9.08m2. Superbe vue dégagée sur la mer, les collines de Nice et les montagnes. Situé en avant-dernier étage (3/4) d'une résidence sécurisée, il se trouve en position dominante sur les hauteurs de Saint-Laurent-du-Var dans un quartier recherché, à proximité à pied des commerces et des transports en commun. Accès à l'A8 en 5 minutes. Une cave et une place de parking (dans un garage partagé) en sous-sol sécurisé complètent ce bien. Cet appartement de 81.53m2 loi Carrez se compose de : - Entrée/Séjour/Cuisine : 30.71m2 - Cellier : 1.58m2 - Hall de nuit : 6.26m2 - Chambre 1 : 12.34m2 - Chambre 2 : 10.57m2 - Chambre 3 : 12.50m2 - Salle d'eau : 1.55m2 - Salle de bain : 3.53m2 - WC indépendant : 1.15m2 - Loggia : 9.08m2 - Cave - Parking en sous-sol Les plus de l'appartement : - En avant-dernier étage (3/4) - Traversant - Superbe vue dégagée sur la mer, les collines de Nice et les montagnes - Loggia de 9.08m2 - Beaux volumes - Cuisine américaine et équipée avec un réfrigérateur/congélateur, une hotte, un four, une plaque induction et un lave-vaisselle (tout est de 2025, sauf le lave-vaisselle) - Cellier attenant à la cuisine - Placards dans le hall d'entrée et l'une des chambres - Fenêtres en double vitrage - Volets roulants électriques dans le séjour et l'une des chambres - Porte d'entrée blindée - Fibre Internet - Effectués en 2024 : - Changement des fenêtres du séjour/cuisine - Ouverture de la cuisine sur le salon - Rénovation totale des salles d'eau et de la cuisine - Réfection des enduits / peintures - Changement du tableau électrique, des prises et des interrupteurs Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique - Quartier recherché - En position dominante - Proche des commerces de Saint-Laurent-du-Var et des transports en commun - Accès à l'A8 en 5 minutes - Montant des charges : 194EUR /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1608EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 76 lots (dont 50 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 328EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE C (126) - GES A (4) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 840EUR - 1170EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.62% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Sébastien Vidal from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this beautiful 4-room apartment of 81.53m2 Carrez law with a 9.08m2 loggia. Superb unobstructed view of the sea, the hills of Nice and the mountains. Located on the penultimate floor (3/4) of a secure residence, it is in a dominant position on the heights of Saint-Laurent-du-Var in a sought-after area, within walking distance of shops and public transport. Access to the A8 in 5 minutes. A cellar and a parking space (in a shared garage) in a secure basement complete this property. This 81.53m2 Carrez law apartment is composed of: - Entrance/Living room/Kitchen: 30.71m2 - Cellar: 1.58m2 - Night hall: 6.26m2 - Bedroom 1: 12.34m2 - Bedroom 2: 10.57m2 - Bedroom 3: 12.50m2 - Shower room: 1.55m2 - Bathroom: 3.53m2 - Separate WC: 1.15m2 - Loggia: 9.08m2 - Cellar - Underground parking The advantages of the apartment: - On the penultimate floor (3/4) - Crossing - Superb unobstructed view of the sea, the hills of Nice and the mountains - Loggia of 9.08m2 - Beautiful volumes - American kitchen equipped with a fridge/freezer, a hood, an oven, an induction hob and a dishwasher (everything is from 2025, except the dishwasher) - Cellar adjoining the kitchen - Cupboards in the entrance hall and one of the bedrooms - Double glazed windows - Electric roller shutters in the living room and one of the bedrooms - Armored entrance door - Fiber Internet - Carried out in 2024: - Change of living room/kitchen windows - Kitchen opens onto the living room - Complete renovation of the bathrooms and kitchen - Renovation of coatings / paints - Change of the electrical panel, sockets and switches The advantages of the residence: - Secured with electric gate - Sought-after neighborhood - In a dominant position - Close to the shops of Saint-Laurent-du-Var and public transport - Access to the A8 in 5 minutes - Amount of charges: 194? /month including cold water, maintenance of common areas and the elevator, and the contribution to the Alur fund - Amount of property tax: 1608? 360o virtual tour available upon request. Contact us to arrange a viewing or a valuation of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to help you sell at the best price and in the shortest possible time. Co-ownership regime: Yes Number of lots in the co-ownership: 76 lots (including 50 lots for residential use) Average annual forecasted charges: approximately EUR2,328 Procedure in progress to our knowledge: no Energy class: DPE C (126) - GES A (4) Estimated annual energy costs for standard use: 840? - 1170? (reference year: 2021, 2022, 2023) 5,900? including VAT Fees payable by the seller on this property, included in the sale price (i.e. 1.62% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

une cave // 1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 1973

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 4 // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 365900 €
Honoraires à la charge du vendeur Honoraires à la charge de l'acquéreur