t4 à la vente - 06600 ANTIBES

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 4 pièces de 86.46m2 loi Carrez traversant. Situé au 1er étage sur 4 d'une résidence sécurisée, il se trouve en plein centre-ville d'Antibes, proche de tous commerces à pied, du Port Vauban, de la plage de la Gravette et du Vieil Antibes. Un garage en sous-sol d'une résidence voisine (moins de 100m à pied) complète ce bien. Cet appartement de 86.46m2 loi Carrez se compose de : - Séjour/Cuisine (avec placard) : 52.92m2 - Chambre 1 : 9.14m2 - Chambre 2 : 8.90m2 - Bureau : 7.82m2 - Salle d'eau : 3.51m2 - WC indépendant : 1.04m2 - Dressing : 3.13m2 - Garage Les plus de l'appartement : - Traversant - Cuisine américaine et équipée avec plaque électrique, hotte, four, réfrigérateur/congélateur et four à micro-ondes - Salle d'eau rénovée en 2022 - Climatisation réversible dans le séjour (gainable) et les chambres (splits) - Fenêtres et porte-fenêtre en double vitrage - Volets roulants électriques dans toutes les pièces (sauf un volet manuel dans le séjour) - Parquet au sol Les plus de la résidence : - Sécurisée - Création d'un local à vélo en 2023 - En plein centre-ville d'Antibes - Petits commerces de proximité aux alentours - Gare SNCF et pôle d'échanges bus à 4 minutes à pied - A 5 minutes à pied du port Vauban - Vieil Antibes à 6 minutes à pied - Ecole Guynemer à 6 minutes à pied - A 9 minutes à pied du collège Fersen - A 11 minutes à pied de la plage de la Gravette Montant des charges : 118EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur Montant de la taxe foncière : 918EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 43 lots (dont 16 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1416EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE E (272) - GES B (8) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1430EUR - 1980EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.79% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Sébastien Vidal from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this pleasant 4-room apartment of 86.46m2 Carrez law crossing. Located on the 1st floor out of 4 in a secure residence, it is located in the city center of Antibes, close to all shops on foot, Port Vauban, Gravette beach and Old Antibes. A garage in the basement of a neighboring residence (less than 100m on foot) completes this property. This 86.46m2 Carrez law apartment is composed of: - Living room/Kitchen (with cupboard): 52.92m2 - Bedroom 1: 9.14m2 - Bedroom 2: 8.90m2 - Office: 7.82m2 - Shower room: 3.51m2 - Separate WC: 1.04m2 - Dressing room: 3.13m2 - Garage The advantages of the apartment: - Crossing - American kitchen equipped with electric hob, extractor hood, oven, fridge/freezer and microwave oven - Shower room renovated in 2022 - Reversible air conditioning in the living room (ducted) and bedrooms (splits) - Double-glazed windows and French windows - Electric roller shutters in all rooms (except a manual shutter in the living room) - Parquet flooring The advantages of the residence: - Secure - Creation of a bicycle storage room in 2023 - In the city center of Antibes - Small local shops nearby - SNCF train station and bus interchange 4 minutes walk - 5 minutes walk from Port Vauban - Old Antibes 6 minutes walk - Guynemer School 6 minutes walk - 9 minutes walk from Fersen College - 11 minutes walk from Gravette beach - Amount of charges: approximately EUR118 /month including cold water, maintenance of common areas and the elevator, and contribution to the Alur fund - Amount of property tax: EUR918 360o virtual tour available on request. Contact us to organize a visit or an estimate of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to allow you to sell at the best price and as quickly as possible. Co-ownership regime: Yes. Number of lots in the co-ownership: 43 lots (including 16 lots for residential use) Average annual forecast charges: approximately EUR1,416 Proceedings initiated against the co-ownership: No Energy class: DPE E (272) - GES B (8) Estimated annual energy costs for standard use: EUR1,430 - EUR1,980 (reference year: 2021) EUR5,900 incl. VAT Fees payable by the purchaser on this property, included in the sale price (i.e. 1.79% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

1 extérieur // ascenseur : OUI // proximité ecole

Prestations du bien

4 pièces // 2 chambres // cuisine sans cuisine // un wc // nombre d'étages : 4 // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 335900 €
Honoraires à la charge du vendeur Honoraires à la charge de l'acquéreur