t4 à la vente - 06600 ANTIBES

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement 4 pièces de 104.63m2 au sol (102.55m2 loi Carrez) traversant, avec une terrasse exposée Sud-Est et un balcon. Entièrement rénové entre 2023 et 2024. Situé au 3ème étage sur 6 d'une résidence sécurisée, il se trouve en plein centre-ville et à proximité de la Place de Gaulle, des commerces, du bord de mer et des transports en commun. Une cave et un grand garage en sous-sol complètent ce bien. Cet appartement de 104.63m2 au sol (102.55m2 loi Carrez) se compose de : - Séjour/Cuisine : 49m2 - Hall de nuit : 8.51m2 - WC indépendant 1 : 1.34m2 - Chambre 1 : 16.46m2 - Chambre 2 : 11.14m2 - Chambre 3 : 9.42m2 - Salle de bain : 5.51m2 - WC indépendant 2 : 1.17m2 - Loggia chambre 3 : 2.08m2 - Terrasse : 8.40m2 - Balcon : 5.24m2 - Cave : 3.13m2 - Grand garage : 17.04m2 Les plus de l'appartement : - Entièrement rénové en 2023 - 2024 - Traversant- Beaux volumes - Exposé Sud-Est côté séjour/cuisine - Une terrasse de 8.40m2 côté séjour - Un balcon de 5.24m2 côté chambres, avec store banne - Cuisine américaine et équipée avec plaque induction, hotte, réfrigérateur / congélateur, lave-vaisselle, four, four à micro-ondes et cave à vin - Grande pièce à vivre de 49m2 - Climatisation réversible de marque Toshiba dans le séjour et les chambres - Portes-fenêtres et fenêtres en double vitrage - Volets roulants électriques dans le séjour / manuels dans les chambres - Placards de rangements dans le hall de nuit et dans deux chambres - Fibre Internet - Parquet à chevrons dans toutes les pièces de vie - Produit complet avec cave et garage - Effectués en 2023 - 2024 : -Electricité -Plomberie -Cloisons des chambres -Cuisine -Salle de bain -Deux WC -Parquet au sol -Placards -Toutes les menuiseries (sauf loggia) -Etc. Les plus de la résidence : - Sécurisée par accès avec vigik - En plein centre-ville - A proximité de la Place de Gaulle - Proche des commerces, du bord de mer et des transports en commun - Montant des charges : 211EUR /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1299EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 57 lots (dont 27 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 532EUR environ Procédure en cours : Non Classe énergie : DPE B (77) - GES A (2) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 540EUR - 780EUR (années de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.22% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Sébastien Vidal from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this superb 4-room apartment of 104.63m2 on the ground (102.55m2 Carrez law) crossing, with a south-east facing terrace and a balcony. Completely renovated between 2023 and 2024. Located on the 3rd floor out of 6 of a secure residence, it is located in the city center and close to Place de Gaulle, shops, the seaside and public transport. A cellar and a large garage in the basement complete this property. This apartment of 104.63m2 on the ground (102.55m2 Carrez law) is composed of: - Living room/Kitchen: 49m2 - Night hall: 8.51m2 - Separate WC 1: 1.34m2 - Bedroom 1: 16.46m2 - Bedroom 2: 11.14m2 - Bedroom 3: 9.42m2 - Bathroom: 5.51m2 - Separate WC 2: 1.17m2 - Loggia bedroom 3: 2.08m2 - Terrace: 8.40m2 - Balcony: 5.24m2 - Cellar: 3.13m2 - Large garage: 17.04m2 The advantages of the apartment: - Completely renovated in 2023 - 2024 - Crossing - Beautiful volumes - South-East exposure living room/kitchen side - A terrace of 8.40m2 on the living room side - A 5.24m2 balcony on the bedroom side, with awning - American kitchen equipped with induction hob, extractor hood, fridge/freezer, dishwasher, oven, microwave and wine cellar - Large living room of 49m2 - Toshiba brand reversible air conditioning in the living room and bedrooms - Double glazed French windows and doors - Electric roller shutters in the living room / manual in the bedrooms - Storage cupboards in the night hall and in two bedrooms - Internet fiber - Herringbone parquet flooring in all living areas - Complete product with cellar and garage - Carried out in 2023 - 2024: -Electricity -Plumbing -Room partitions -Kitchen -Bathroom -Two toilets - Parquet floor -Closets -All joinery (except loggia) -Etc. The advantages of the residence: - Secured by access with vigik - Right in the city center - Near Place de Gaulle - Close to shops, the seaside and public transport - Amount of charges: 211? /month including cold water, maintenance of common areas and the elevator, and contribution to the Alur fund - Property tax amount: 1299? 360o virtual tour available on request. Contact us to arrange a visit or an estimate of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to enable you to sell at the best price and as quickly as possible. Co-ownership regime: Yes. Number of lots in the co-ownership: 57 lots (including 27 lots for residential use) Average annual forecast amount of charges: approximately EUR2,532 Procedure in progress: No Energy class: DPE B (77) - GES A (2) Estimated annual energy costs for standard use: 540? - 780? (reference years: 2021) 5,900? incl. VAT Fees payable by the seller on this property, included in the sale price (i.e. 1.22% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // une cave // un garage // balcon // 1 garage // ascenseur : OUI // année de construction : 1974

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 6

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 489900 €
Honoraires à la charge du vendeur Honoraires à la charge de l'acquéreur