t4 à la vente - 06420 LA COLMIANE

Descriptif du bien

Nous sommes ravis de vous présenter une opportunité unique : un MAGNIFIQUE appartement de 49,25 m² dans un chalet avec terrasse (50m²) et mezzanine (12,9m²). IDÉALEMENT situé au PIEDS DES PISTES de la station de ski familial "La Colmiane", ce bien offre un CADRE EXCEPTIONNEL pour les amoureux de la montagne. Avec ses 49m², cet appartement peut tout aussi bien être votre résidence principale, votre pied-à-terre en montagne, ou encore une opportunité d'investissement locatif des plus attractives. Appartement situé au premier étage bénéficie d'un agencement PRATIQUE et FONCTIONNEL, une mezzanine, une belle luminosité (exposé sud), ainsi qu'une terrasse pour profiter du calme et de la sérénité environnante. Cette propriété représente une occasion unique d'investissement, quelle que soit votre intention d'utilisation. Découvrez la magie de La Colmiane : entre nature préservée, sensations fortes sur les pistes, et charme authentique des montagnes, une destination qui promet des moments inoubliables pour tous les amoureux de la nature et des sports d'hiver sans oublier la plus grande tyrolienne d'Europe ! Ne tardez pas à prendre rendez-vous pour découvrir ce bijou immobilier. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout son potentiel ! Visite vidéo disponible sur demande. Bien vendu libre de toutes occupation Aucune procédure en cours Bien non soumis à la copropriété Taxe foncière : estimation 110 €/an (510 €/an pour le chalet complet de 223,85m²) Charges courantes : Non communiqué Consommation énergétique : 201 (D) Émission de gaz à effet de serre : 6 (B) Prix hors honoraire : 112 800 € Honoraire TTC : 7 200 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge VENDEUR. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandaté pour la vente de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

ENGLISH

We are thrilled to introduce a unique opportunity through MDBIMMO agency: a STUNNING 49.25 sqm apartment in a chalet with a terrace (50sqm) and a mezzanine (12.9sqm). IDEALLY located at the FOOT OF THE SLOPES of the family ski resort "La Colmiane", this property offers an EXCEPTIONAL SETTING for mountain lovers. With its 49sqm, this apartment can be your main residence, your mountain getaway, or an attractive rental investment opportunity. The apartment, located on the first floor, boasts a PRACTICAL and FUNCTIONAL layout, a mezzanine, great brightness (south-facing), as well as a terrace to enjoy the calm and serenity of the surroundings. This property represents a unique investment opportunity, regardless of your intended use. Discover the magic of La Colmiane: between preserved nature, thrilling slopes, and the authentic charm of the mountains, a destination that promises unforgettable moments for all nature and winter sports enthusiasts, not to mention the largest zip line in Europe! Do not delay in making an appointment to discover this real estate gem. A visit is essential to fully appreciate all its potential! Video tour available upon request. Property sold free of any occupancy No ongoing procedures Property not subject to co-ownership Property tax: estimated at €110/year (€510/year for the complete chalet of 223.85sqm) Current charges: Not communicated Energy consumption: 201 (D) Greenhouse gas emissions: 6 (B) Price excluding fees: €112,800 Agency fees (TTC): €7,200 The agency fees will be entirely charged to the SELLER. This real estate advertisement has been written under the editorial responsibility of the commercial agent mandated for the sale of this property. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse

Prestations du bien

4 pièces // 2 chambres // une salle de bain // un wc