t4 à la vente - 06400 CANNES

Descriptif du bien

CANNES - CROIX DES GARDES - 3 CHAMBRES - 89M² - VUE MER - PISCINE- GARAGE- 695 000€ Laurent Morin, spécialiste des biens avec vue mer, vous présente ce magnifique appartement d'angle dans une résidence sécurisée de standing avec piscine. Situé au cœur du secteur verdoyant de la Croix des Gardes, le bien est composé : - d'une belle entrée avec placard, - d'un vaste et lumineux séjour exposé SUD et EST donnant sur deux magnifiques terrasses avec vue mer (une au SUD, l'autre à l'EST), - d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, - de WC indépendant, - d'une première suite avec salle de bains et WC donnant sur terrasse principale, - d'une seconde chambre avec salle d'eau - d'une troisième avec salle d'eau et 2 terrasses. Un grand garage en box fermé (prof. 6,44m) complète ce bien d'exception (prise électrique OK) Taxe foncière : 1932€ Charges : 467€ /mois A pied : La plage se trouve à 10 min, le Marché Forville et le Palais des festivals à 20min. En voiture : La plage se trouve à 3 min, le marché Forville et le Palais des festivals à 7 min. Contactez moi pour plus d'information et organiser une visite. Cette annonce référence 229179 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT MORIN (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 92070110900018. Prix du bien : 695 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 660 500,00 € Honoraires TTC : 5,22 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/01/2023 Score DPE : 102 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 614.00 € et 830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // ascenseur : OUI // année de construction : 2004 // vue : OUI

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 3