t4 à la vente - 06400 CANNES

Descriptif du bien

Délégation de mandat Exclusif. Situé au Gallia historique à 300 mètres de la rue d'Antibes et à 900 mètres des plages de la Croisette au deuxième étage avec ascenseur, on vous propose un loft en triplex de104m² en exclusivité, entièrement rénové par architecte avec gout et matériaux de qualité. Ce bien se compose ainsi : Au premier niveau, un impressionnant séjour de près de 46m2 avec sept mètres de hauteur sous plafond, une cuisine ouverte sur l'espace salle à manger, un salon, ainsi qu'un w.-c. indépendant à l'entrée et un vaste Bureau pouvant être transformé en chambre . Le salon donne sur une grande terrasse ensoleillée (exposée Ouest) donnant sur un parc d'un coté et de l'autre sur 'la Madeleine'. Au second niveau, vous y trouverez une vaste chambre et salle d'eau avec WC refaite à neuf . Enfin, au dernier étage, une chambre comprenant une salle d'eau et un WC sous de magnifiques moulures . Le bien peux convenir à une habitation principale ,secondaire ,location saisonnière (le règlement de copropriété le permet) ou une profession libérale (commercialité possible). La résidence ,le parc et le parking sont placée sur surveillance video 24h/24H . Un gardien est présent . Un splendide parc paysagé avec bassin et plantes tropicales entoure le Gallia . Une cave et un box en location peuvent être rajouté au bien . Performance Énergétique D(183) et E(43) Estimation coût annuel énergie entre 1107 euros et 1500 euros par an Charges de copropriété 3120 euros/an Prix : 1050000 euros HAI, honoraires de 5 % à la charge du vendeur compris dans le prix. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascal EMMANUELLI, au 0622870080 ou par courriel à p.emmanuelli@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascal EMMANUELLI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CANNES 789781499 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 345427- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 94 lots (). Charges annuelles : 3120 euros. Pascal EMMANUELLI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CANNES 789781499 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // pas d'ascenseur

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 50 m2 // 3 chambres // nombre d'étages : 8