t4 à la vente - 06300 PONCHETTES SUR SALEYA

Descriptif du bien

Mortimer GILLOT-KHAYAT vous propose à NICE au cœur de la vieille ville, un magnifique appartement de type loft de luxe de 173m² (dont 163,75 m² loi Carrez) offrant une BELLE TERRASSE * rare dans le secteur * refait à neuf avec des prestations de très haute qualité. Situé à quelques mètres de la célèbre Promenade des Anglais et du Quai des Etat-Unis cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel alliant centralité et calme rarissime. Vous serez à proximité immédiate des plages, de la place Masséna, et de la colline du Château. Tout est accessible à pied, vous permettant de profiter pleinement de l'un des meilleurs emplacements de Nice. L'appartement se compose d'un grand séjour de 52 m² avec plus de 4m de hauteur sous plafond, attenant à une cuisine ouverte de 41 m² entièrement équipée. Vous serez séduit par sa large terrasse de 26 m², rare dans le secteur, offrant une vue imprenable sur les Ponchettes et l'effervescence de la vieille ville, tout en profitant d'un calme exceptionnel. Ce loft comprend également trois chambres, dont une suite parentale, trois salles d'eau, trois WC, une buanderie et une climatisation réversible. Les grands volumes et les prestations haut de gamme font de cet appartement un bien en excellent état, à visiter absolument pour un coup de cœur assuré. Les photos d'architecte dans l'annonce montrent une projection d'aménagement, mettant en valeur le potentiel de ce bien d'exception qui est en parfait état. A voir absolument ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mortimer GILLOT-KHAYAT 06 64 24 83 94 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mortimer GILLOT-KHAYAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : NICE sous le numéro RSAC N° 753 067 446 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 31927) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 17. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 768 €. Prix de vente 1 590 000€ Honoraires TTC charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230 € et 1 740 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : C GES : A Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mortimer GILLOT-KHAYAT 06 64 24 83 94

ENGLISH

Mortimer GILLOT-KHAYAT offers you in NICE in the heart of the old town, a magnificent luxury loft-type apartment of 173m² (including 163.75 m² Carrez law) offering a BEAUTIFUL TERRACE * rare in the sector * refurbished with services very high quality. Located a few meters from the famous Promenade des Anglais and the Quai des Etats, this apartment benefits from an exceptional location combining centrality and extremely rare calm. You will be close to the beaches, Place Massena, and Chateau Hill. Everything is within walking distance, allowing you to take full advantage of one of the best locations in Nice. The apartment consists of a large living room of 52 m² with more than 4m high ceilings, adjoining a fully equipped open kitchen of 41 m². You will be seduced by its large 26 m² terrace, rare in the area, offering a breathtaking view of the Ponchettes and the bustle of the old town, while enjoying exceptional calm. This loft also includes three bedrooms, including a master suite, three bathrooms, three toilets, a laundry room and reversible air conditioning. The large volumes and high-end services make this apartment a property in excellent condition, to be visited absolutely for a guaranteed crush. The architect's photos in the advert show a layout projection, highlighting the potential of this exceptional property which is in perfect condition. A must see ! IMMO RESEAU - GILLOT KHAYAT Mortimer Mortimer - 06 64 24 83 94 - For more information about this property : www.immo-reseau.com (Item 3011436727)

DEUTSCH

Mortimer GILLOT-KHAYAT bietet Ihnen in NIZZA im Herzen der Altstadt eine prächtige Luxus-Loft-Wohnung von 173 m² (einschließlich 163,75 m² Carrez Law) mit einer SCHÖNEN TERRASSE * selten in der Branche * renoviert mit Dienstleistungen von sehr hoher Qualität. Dieses Apartment liegt nur wenige Meter von der berühmten Promenade des Anglais und dem Quai des Etats entfernt und profitiert von einer außergewöhnlichen Lage, die Zentralität und äußerst seltene Ruhe vereint. Sie wohnen in der Nähe der Strände, des Place Massena und des Chateau Hill. Alles ist zu Fuß erreichbar, sodass Sie eine der besten Lagen in Nizza optimal nutzen können. Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer von 52 m² mit über 4 m hohen Decken, angrenzend an eine voll ausgestattete offene Küche von 41 m². Sie werden von der großen, in der Gegend seltenen 26 m² großen Terrasse verführt sein, die einen atemberaubenden Blick auf die Ponchettes und das geschäftige Treiben der Altstadt bietet und gleichzeitig außergewöhnliche Ruhe genießt. Dieses Loft umfasst außerdem drei Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite, drei Badezimmer, drei Toiletten, eine Waschküche und eine umschaltbare Klimaanlage. Das große Volumen und die erstklassigen Dienstleistungen machen diese Wohnung zu einer Immobilie in ausgezeichnetem Zustand, die unbedingt besichtigt werden muss, um garantiert verliebt zu sein. Die Fotos des Architekten in der Anzeige zeigen eine Grundrissprojektion, die das Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie in perfektem Zustand hervorhebt. Etwas, das man gesehen haben muss ! IMMO RESEAU - GILLOT KHAYAT Mortimer Mortimer - 06 64 24 83 94 - Für weitere Informationen : www.immo-reseau.com (3011436727)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // balcon // pas d'ascenseur // année de construction : 1900 // proximité ecole

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 52 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // chauffage : électricité

Honoraires

Prix hors honoraires : € // Honoraires à la charge de la partie :
honoraires à la charge du vendeur :
honoraires à la charge de l'acquéreur :