t4 à la vente - 06210 MANDELIEU LA NAPOULE

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 4 pièces de 76.08m2 loi Carrez traversant et d'angle, avec une terrasse de 8.80m2 exposée Sud-Ouest. Situé au 2ème étage sur 4 d'une résidence sécurisée avec parc et petits commerces (supérette, pharmacie, coiffeur et fleuriste), il se trouve dans le quartier recherché de Capitou, à proximité du centre-ville de Mandelieu, de la zone commerciale des Tourrades, des transports en commun et de l'accès à l'A8. Une cave et une place de parking privative extérieure complètent ce bien. Cet appartement de 76.08m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 6.60m2 - Séjour / Cuisine : 28.50m2 - Chambre 1 : 9.95m2 - Dégagement (avec placards) : 3.83m2 - Chambre 2 (avec placard) : 11.15m2 - Chambre 3 (avec placard) : 11.25m2 - Salle d'eau : 3.80m2 - WC indépendant : 1m2 - Dressing (ancienne loggia) : 1.85m2 - Terrasse : 8.80m2 - Cave : 6m2 - Parking privatif Les plus de l'appartement : - Traversant et d'angle - Terrasse de 8.80m2 accessible par le séjour et la cuisine, avec store banne manuel - Vue sur le parc de la résidence - Exposé Sud-Ouest - Cuisine américaine, rénovée en septembre 2024 et équipée avec plaque induction, hotte, four, lave-vaisselle et réfrigérateur/congélateur - Climatisation réversible dans le séjour - Fenêtres en double vitrage à isolation renforcée - Volets roulants électriques dans le séjour / cuisine - Nombreux espaces de rangements : dressing attenant à la chambre parentale + placards dans le hall de nuit et les deux autres chambres - Coin buanderie dans le hall de nuit - Parquet dans les chambres - Fibre Internet - Porte d'entrée blindée Les plus de la résidence : - Sécurisée par portail électrique - Parc - Quartier recherché de Capitou - Petits commerces au pied de la résidence (supérette, fleuriste, pharmacie et coiffeur) - Place Jeanne d'Arc / Capitou avec commerces autour à 3 minutes à pied - Transports en commun en face de la résidence (bus lignes A, 17, 18, 23) - Accès A8, zone commerciale des Tourrades et centre-ville de Mandelieu à 4 minutes - Montant des charges : 255EUR /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage au gaz, l'entretien des parties communes, des espaces verts et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 950EUR environ Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 314 lots (dont 105 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3 057EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : oui Classe énergie : DPE D (149) - GES D (31) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 944EUR - 1276EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.79% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Sébastien Vidal from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this beautiful 4-room apartment of 76.08m2 Carrez law, crossing and corner, with a terrace of 8.80m2 facing South-West. Located on the 2nd floor of 4 in a secure residence with park and small shops (mini-market, pharmacy, hairdresser and florist), it is located in the sought-after Capitou district, close to the town center of Mandelieu, the Tourrades commercial area, public transport and access to the A8. A cellar and a private outdoor parking space complete this property. This 76.08m2 Carrez law apartment is composed of: - Entrance hall: 6.60m2 - Living room / Kitchen: 28.50m2 - Bedroom 1: 9.95m2 - Clearance (with cupboards): 3.83m2 - Bedroom 2 (with closet): 11.15m2 - Bedroom 3 (with closet): 11.25m2 - Shower room: 3.80m2 - Separate WC: 1m2 - Dressing room (former loggia): 1.85m2 - Terrace: 8.80m2 - Cellar: 6m2 - Private parking The advantages of the apartment: - Crossing and corner - 8.80m2 terrace accessible from the living room and the kitchen, with manual awning - View of the residence park - South-West exposure - American kitchen, renovated in September 2024 and equipped with induction hob, extractor, oven, dishwasher and fridge/freezer - Reversible air conditioning in the living room - Double-glazed windows with reinforced insulation - Electric roller shutters in the living room / kitchen - Plenty of storage space: dressing room adjoining the master bedroom + cupboards in the night hall and the two other bedrooms - Laundry area in the night hall - Parquet flooring in the bedrooms - Fiber Internet - Armored entrance door The advantages of the residence: - Secured by an electric gate - Park - Sought-after Capitou neighborhood - Small shops at the foot of the residence (mini-market, florist, pharmacy and hairdresser) - Place Jeanne d'Arc / Capitou with shops around, 3 minutes walk away - Public transport in front of the residence (bus lines A, 17, 18, 23) - Access to the A8, Tourrades shopping area and Mandelieu town centre 4 minutes away - Amount of charges: 255? /month including cold water, hot water, gas heating, maintenance of common areas, green spaces and the elevator, and the contribution to the Alur fund - Amount of property tax: approximately 950? 360o virtual tour available upon request. Contact us to arrange a viewing or a valuation of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to help you sell at the best price and as quickly as possible. Co-ownership regime: Yes Number of lots in the co-ownership: 314 lots (including 105 lots for residential use) Average annual forecasted charges: approximately EUR3,057 Procedure in progress to our knowledge: yes Energy class: DPE D (149) - GES D (31) Estimated annual energy costs for standard use: 944? - 1276? (reference year: 2021, 2022, 2023) 5,900? including VAT Fees payable by the seller on this property, included in the sale price (i.e. 1.79% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // une cave // 1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 1968

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // cuisine américaine // un wc // nombre d'étages : 4 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 329900 €
Honoraires à la charge du vendeur