t4 à la vente - 06130 GRASSE

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par SMS 7j/7) Tiffany de Phygital Immo, l'agence au forfait fixe, vous présente en exclusivité ce superbe appartement 4 pièces de 96,15 m2 (loi Carrez) avec un balcon de 5,80 m2. Situé dans une petite résidence sécurisée, il se trouve à proximité du centre-ville de Grasse, des commerces, des transports en commun et des écoles. Une cave de 10 m2 et un très grand grenier complètent ce bien. Cet appartement de 96,15 m2 (loi Carrez) se compose de : - Séjour/Cuisine : 34,60 m2 - Chambre 1 : 12,88 m2 - Chambre 2 : 16,31 m2 - Chambre 3 : 11,36 m2 - Entrée : 8,77 m2 - Salle de bains : 6,28 m2 - Salle de douche avec WC : 4,69 m2 - WC indépendant : 1,26 m2 - Balcon : 5,80 m2 Cave : 10,00 m2 Vaste grenier Les plus de l'appartement : - Entièrement rénové - Traversant et d'angle - Vue dégagée - Sans vis-à-vis - Lumineux - Exposition Sud-Est - Très belle hauteur sous plafond (en moyenne 3,60 m) - Cuisine américaine équipée avec four Samsung, micro-ondes Samsung, plaques à induction marque Sauter et lave-vaisselle Bosch - Salle de bains avec une grande baignoire d'angle et un emplacement pour la machine à laver et le sèche-linge - Chambre parentale avec grand dressing sur mezzanine - Double vitrage - Fibre internet Les plus de la résidence : - Sécurisée - Petite copropriété de 4 copropriétaires - À proximité des commerces, des écoles et des transports en commun Montant des charges : environ 103EUR/mois (comprenant les charges communes générales et la cotisation au fonds travaux loi ALUR) Taxe foncière : environ 1 241 EUR Nombre de lots dans la copropriété : 12 (dont 4 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuelles : environ 1 236 EUR Procédure en cours à notre connaissance : Non Classe énergie : DPE E (292) - GES B (9), estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2 130 EUR - 2 930 EUR (année de référence : 2023) 5 900 EUR TTC d'honoraires à la charge du vendeur, inclus dans le prix de vente (soit 1,82 % du prix de vente). Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital Immo, l'agence au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by SMS 7 days a week) Tiffany from Phygital Immo, the fixed-price agency, exclusively presents this superb 4-room apartment of 96.15 m2 (Carrez law) with a balcony of 5.80 m2. Located in a small secure residence, it is close to the city center of Grasse, shops, public transport and schools. A 10 m2 cellar and a very large attic complete this property. This 96.15 m2 apartment (Carrez law) is composed of: Living room/Kitchen: 34.60 m2 Bedroom 1: 12.88 m2 Bedroom 2: 16.31 m2 Bedroom 3: 11.36 m2 Entrance: 8.77 m2 Bathroom: 6.28 m2 Shower room with WC: 4.69 m2 Separate WC: 1.26 m2 Balcony: 5.80 m2 Cellar: 10.00 m2 Large attic The advantages of the apartment: Completely renovated Crossing and corner Clear view Without vis-à-vis Bright South-East exposure Very high ceilings (on average 3.60 m) American kitchen equipped with Samsung oven, Samsung microwave, Sauter induction hob and Bosch dishwasher Bathroom with large corner bath and space for washing machine and dryer Master bedroom with large dressing room on mezzanine Double glazing Fiber internet The advantages of the residence: Secured Small co-ownership of 4 co-owners Close to shops, schools and public transport Financial information: Amount of charges: approximately 103 ?/month (including general common charges and the contribution to the ALUR law works fund) Property tax: approximately 1,241 ? Number of lots in the co-ownership: 4 lots for residential use Amount of annual forecast charges: approximately 1,236 ? Procedure in progress to our knowledge: No Energy class: DPE E (292) - GES B (9), estimated annual energy expenditure for standard use: EUR2,130 - EUR2,930 (reference year: 2023) 5,900 ? including tax in fees payable by the seller, included in the sale price (i.e. 1.82% of the sale price). 360o virtual tour available upon request. Contact us to arrange a visit or get an estimate of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital Immo, the fixed-price agency with innovative services to enable you to sell at the best price and as quickly as possible. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // une cave // balcon // proximité ecole

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // cuisine sans cuisine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 329900 €
Honoraires à la charge du vendeur Honoraires à la charge de l'acquéreur