t4 à la vente - 06000 NICE

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement de 84.53m2 loi Carrez, traversant avec une vaste terrasse exposée Sud-Ouest. Situé au 1er étage sur 4 d'une résidence sécurisée au calme et avec piscine, il se trouve dans le quartier recherché de Corniche Fleurie, sur les collines de Nice-Ouest, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Une cave complète ce bien. Cet appartement de 84.53m2 loi Carrez se compose de : - Séjour / Cuisine : 35,81m2 - Chambre 1 : 10,81m2 - Dégagement : 5,06m2 - WC indépendant avec lave-main : 1,60m2 - Salle d'eau avec WC : 4,74m2 - Chambre 2 : 12,08m2 - Chambre 3 : 11,97m2 - Bureau / dressing : 2,46m2 - Terrasse : 18,75m2 - Balcon côté chambre : 4,32m2 - Cave : 7,58m2 Les plus de l'appartement : - Vaste terrasse de 18.75m2 avec barbecue intégré - Belle vue mer - Lumineux - Aucun vis-à-vis - Au calme - Traversant - Exposé Sud-Ouest côté séjour et l'une des chambres - Cuisine américaine semi-équipée avec plaque de cuisson et hotte aspirante - Beaux volumes - Climatisation réversible - Balcon côté chambres (sur cour sécurisée) - Fenêtres en double vitrage - Grande cave - Fibre Internet - Prise Ethernet dans toutes les pièces - Parking collectif dans la résidence Les plus de la résidence : - Sécurisée par portail pour accès voiture et portillon accès piétons - Piscine - Espaces verts autour - Secteur recherché de Corniche Fleurie - A proximité des commerces, des écoles et des transports en commun - Montant des charges : 241EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'eau chaude, l'entretien de l'ascenseur et des parties communes - Montant de la taxe foncière : 1735EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 370 lots (dont 105 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2890EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : oui (Droit de passage Batîment du dessus > finalisée) Classe énergie : DPE D (190) - GES A (5) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1307EUR - 1769EUR (année de référence : 2021,2022,2023) 6 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,56% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Brice Sieffert of Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this beautiful 84.53m2 Carrez law apartment, crossing with a large southwest-facing terrace. Located on the 1st floor of 4 in a quiet, secure residence with a swimming pool, it is located in the sought-after Corniche Fleurie district, on the hills of Nice-Ouest, close to shops, schools and public transport. A cellar completes this property. This 84.53m2 Carrez law apartment is composed of: - Living room / Kitchen: 35.81m2 - Bedroom 1: 10.81m2 - Clearance: 5.06m2 - Separate WC with hand basin: 1.60m2 - Shower room with WC: 4.74m2 - Bedroom 2: 12.08m2 - Bedroom 3: 11.97m2 - Office / dressing room: 2.46m2 - Terrace: 18.75m2 - Balcony on the bedroom side: 4.32m2 - Cellar: 7.58m2 The advantages of the apartment: - Large terrace of 18.75m2 with integrated barbecue - Beautiful sea view - Bright - No vis-à-vis - Quiet - Crossing - South-west facing living room and one of the bedrooms - Semi-equipped American kitchen with hob and extractor hood - Beautiful volumes - Reversible air conditioning - Balcony on the bedroom side (on secure courtyard) - Double glazed windows - Large cellar - Fiber Internet - Ethernet socket in all rooms The advantages of the residence: - Secured by a gate for car access and a gate for pedestrian access - Pool - Green spaces around - Sought-after area of Corniche Fleurie - Close to shops, schools and public transport - Amount of charges: approximately 241? /month including cold water, hot water, maintenance of the elevator and common areas - Amount of property tax: 1735? 360o virtual tour available upon request. Contact us to arrange a viewing or a valuation of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to help you sell at the best price and in the shortest possible time. Co-ownership regime: Yes. Number of lots in the co-ownership: 370 lots (including 105 lots for residential use) Average annual forecasted charges: approximately EUR2,890 Procedure in progress to our knowledge: yes (Right of way Building above) Energy class: DPE D (190) - GES A (5) Estimated annual energy costs for standard use: 1307? - 1769? (reference year: 2021, 2022, 2023) 6,900? including VAT Fees payable by the seller on this property, included in the sale price (i.e. 1.56% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // une cave // balcon // ascenseur : OUI // année de construction : 1980 // proximité ecole

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // cuisine américaine // 2 wc // nombre d'étages : 4

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 449900 €
Honoraires à la charge du vendeur Honoraires à la charge de l'acquéreur