t4 à la vente - 01630 SAINT GENIS POUILLY

Descriptif du bien

Investissement en Viager Occupé – Appartement traversant à Saint-Genis-Pouilly (Frontière Suisse) Opportunité rare à deux pas du CERN et de Genève, dans une commune très recherchée de l'Ain ! Cet appartement lumineux et traversant de 110,5 m² est situé dans une petite copropriété de 1975 de seulement 9 lots (dont 2 bureaux). Caractéristiques du bien : • 3 chambres • 1 salle de bains, 1 salle d'eau, WC séparé • 2ème étage sur 3 • Appartement traversant, très lumineux • Terrasse de 15 m², vue dégagée, au calme • Garage + Cave • Aucun travaux à prévoir • Commerces, activités culturelles et transports au pied de l'immeuble Données financières : • Vendeuse : Femme seule de 69 ans • Horizon d'investissement estimé : 21,3 ans • Valeur vénale libre : 528 000 € • Valeur économique à l'achat : 203 386 € • Bouquet (honoraires inclus) : 114 900 € • Rente mensuelle : 579 € • Majoration de la rente en cas de libération anticipée : +68 % Un placement patrimonial stratégique, situé dans une zone frontalière dynamique et très convoitée, avec un accès direct à la Suisse. Une occasion parfaite pour anticiper un futur pied-à-terre ou pour réaliser un investissement intelligent sans frais d'entretien immédiats. Décote réalisée : En investissant dans ce viager occupé, vous bénéficiez d'une décote significative. La valeur vénale libre du bien est estimée à 528 000 €, tandis que la valeur économique à l'achat est de 203 386 €, soit une réduction d'environ 61 %. Cette décote reflète le Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) conservé par la vendeuse, vous permettant d'acquérir ce bien à un coût bien inférieur à sa valeur de marché. Un investissement contemplatif : Contrairement à un investissement locatif classique, le viager occupé offre une gestion simplifiée. Vous n'avez pas à vous soucier de la recherche de locataires, de la gestion des loyers ou des éventuels impayés. Le vendeur continue d'occuper le bien, assurant son entretien courant, ce qui vous permet de profiter d'un investissement serein, sans les contraintes habituelles de la gestion locative. Contactez-moi pour plus d'infos et recevoir le dossier complet Cette annonce référence 285227 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48990869900031. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 9 Charges prévisionnelles annuelles : 2 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2025 Score DPE : 275 kWhEP/m²/an Score GES : 86 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3821.00 € et 5169.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // 1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 1975

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : fuel