t3 à la vente - 95100 ARGENTEUIL

Descriptif du bien

Découvrez ce superbe appartement de 3 pièces, idéalement situé dans une résidence sécurisée d'Argenteuil. Niché au 9ᵉ et dernier étage, il offre un cadre de vie agréable avec une vue panoramique à 360° depuis son balcon de 6,6 m2 exposé ouest, parfait pour profiter des couchers de soleil. Avec une superficie totale de 67,02 m2 selon la loi Carrez ( 73,62 m2 de surface au sol ) , cet appartement se compose d'une entrée de 5,4 m2 menant à un séjour lumineux de 17,8 m2, ouvert sur une cuisine moderne de 11,52 m2. La première chambre, d'une surface de 9 m2, est agrémentée d'un dressing attenant de 3,57 m2, offrant un espace de rangement optimal. La seconde chambre, plus spacieuse avec ses 11,59 m2, bénéficie également d'une belle luminosité. Une salle de bain de 4,09 m2 complète cet espace de vie fonctionnel et agréable. Un atout supplémentaire : l'appartement dispose d'une cave, un espace de stockage précieux pour entreposer affaires saisonnières, vélos ou matériel divers. La résidence, gérée par FONCIA, est entièrement sécurisée avec un portail d'entrée et une porte renforcée. De plus, le parking et le box de 12,97 m2 sont sous vidéosurveillance, garantissant la sécurité de votre véhicule. Les charges de copropriété s'élèvent à 817 euros par trimestre, couvrant l'entretien des parties communes et le chauffage collectif au gaz. La taxe foncière est fixée à 1 648 euros. Le quartier est particulièrement attractif, offrant une multitude de commodités à proximité. Vous trouverez divers commerces de proximité, tels que des épiceries, boulangeries et pharmacies, rendant le quotidien pratique et agréable. Les établissements scolaires, de la maternelle au lycée, sont facilement accessibles, ce qui est idéal pour les familles. Côté transports, la gare du Val d'Argenteuil, desservie par la ligne J du Transilien, permet de rejoindre la gare de Paris Saint-Lazare en environ 15 minutes, offrant une connexion rapide vers la capitale. Cet appartement est une opportunité rare alliant confort, sécurité et proximité de Paris. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Disponible 7 jours sur 7. Cette annonce référence 279061 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE PAKULA (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 82756608400022. Prix du bien : 175 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 343 Charges prévisionnelles annuelles : 3 268,00 € DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

une cave // un garage // balcon // 1 garage // ascenseur : OUI // année de construction : 1970 // proximité maternelle

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 9 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 175000 €
Honoraires à la charge du vendeur