t3 à la vente - 94800 VILLEJUIF

Descriptif du bien

Découvrez cette opportunité d'investissement exceptionnelle, idéalement située à la sortie immédiate du métro Paul Vaillant-Couturier (ligne 7), à Villejuif. Caractéristiques du bien : Appartement 3 pièces de 70 m², situé au 4ème étage d'un immeuble récent. Grande terrasse de 27 m², exposée plein sud, pour profiter de moments ensoleillés. Séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée. 2 chambres confortables. 1 salle d'eau et 1 WC séparé. Place de parking privative incluse. Conditions d'acquisition en viager occupé sans rentes : Valeur totale du bien : 540 000 € Prix d'achat : 285 000 € HAI (soit 52,77 % de la valeur vénale) Honoraires d'agence inclus : 35 000 € (charge acquéreur, soit 6,48 % de la valeur vénale) Prix hors honoraires : 250 000 € Occupation : Femme âgée de 70 ans (décès ou départ = libération du bien) Alternative possible : Bouquet initial : 215 000 € HAI Rente mensuelle viagère : 350 € Charges et fiscalité : Taxe foncière : 1 200 € Performances énergétiques : Consommation énergétique : 87 kWh/m²/an (C) Émissions de gaz à effet de serre : 18 CO₂/m²/an (C) Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 647 € et 876 € (année de référence 2021) Bon à savoir : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien de qualité, parfaitement situé et avec un fort potentiel de valorisation ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et en savoir plus ! 505,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6.48%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 37 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 647€ ~ 876€ - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

ENGLISH

Discover this exceptional investment opportunity, ideally located right at the exit of the Paul Vaillant-Couturier metro station (line 7) in Villejuif. Property Features: 3-room apartment of 70 m², on the 4th floor of a modern building. Large 27 m² terrace, south-facing for sunny moments. Bright living room with open, fully equipped kitchen. 2 comfortable bedrooms. 1 bathroom and 1 separate toilet. Private parking space included. Acquisition terms for occupied life annuity without monthly payments: Total property value: €540,000 Purchase price: €285,000 incl. agency fees (52.77% of the market value) Agency fees included: €35,000 (paid by the buyer, representing 6.48% of the property value) Price excluding agency fees: €250,000 Occupancy: Occupied by a 70-year-old woman (property is vacated upon departure or passing) Alternative option: Initial lump sum (bouquet): €215,000 incl. agency fees Monthly annuity: €350 Charges and taxes: Property tax: €1,200 Energy performance: Energy consumption: 87 kWh/m²/year (C) Greenhouse gas emissions: 18 CO₂/m²/year (C) Estimated annual energy costs: between €647 and €876 (reference year 2021) Important information: Details about risks to which this property is exposed are available on the website georisques.gouv.fr. Don't miss this unique opportunity to invest in a high-quality property, perfectly located with strong potential for appreciation! Contact us today to schedule a visit and learn more! 505,000 € Agency fees not included - Agency commission: 6.48%VAT included Agency fees payable by buyer - Nombre de lots dans la copropriété: 37 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 647€ ~ 876€ - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

Prestations extérieures au bien

exposition : sud

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 5 // chauffage : gaz