t3 à la vente - 94500 CHAMPIGNY SUR MARNE

Descriptif du bien

'COUP DE COEUR ASSURE' pour ce très beau 3 pièces parfaitement entretenu et idéalement situé au cœur de Champigny-sur-Marne ! Situé au sein d'une petite copropriété très bien entretenue, l'appartement est très bien fini et décoré avec soin. Il se trouve au 1er étage d'une résidence avec ascenseur. On entre par une entrée, prolongée d'un couloir avec beaucoup de rangements aménagés. La cuisine est indépendante, aménagée, équipée et de très belle qualité. La pièce de vie est cosy et très agréable, elle dispose d'un accès direct via sa porte fenêtre au balcon. Les 2 chambres sont parquetées, l'une dispose d'un grand placard aménagé et d'un accès direct au balcon. La salle d'eau est bien agencée et décorée avec goût, elle dispose d'un puits de lumière avec une petite ouverture. Le WC est indépendant et bénéficie également d'un puits de lumière. Ce beau 3 pièces dispose également d'un box et d'une cave. Dans les charges de copropriété sont intégrés : le chauffage (chaufferie collective récente), l'eau froide et chaude, l'ascendeur, l'entretien de la copropriété… Les +++ : Une petite résidence sécurisée, des parties communes bien entretenues, un appartement spacieux avec des prestations de qualité, au calme dans une rue à sens unique, une décoration soignée, un appartement propre et sans travaux, un balcon de 8 m², un double vitrage PVC, un box, une cave, belle cuisine, belle salle d'eau, prestation de qualité, petite résidence sécurisée, des parties communes bien entretenues, commerces à pied, à 15/20 mn à pied du RER A et du RER E …. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et vous installer !! Cette annonce référence 271545 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE GOUEFFON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 87832065400014. Prix du bien : 264 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 3 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2025 Score DPE : 309 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // une cave // un garage // balcon // 1 garage // ascenseur : OUI // année de construction : 1970

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // un wc // nombre d'étages : 5 // chauffage : gaz