t3 à la vente - 94200 IVRY SUR SEINE

Descriptif du bien

Exclusif et exceptionnel : Appartement F3 avec parc privé de 1000m2. Ivry sur Seine centre-ville. Vous cherchez un très bel appartement au 1er étage, à l'agencement parfaitement optimisé, en excellent état et doté d'un jardin extraordinaire ? Bienvenue ! Au sein d’un petit immeuble en pierre de taille, cet appartement de 50m2 offre un cadre de vie unique avec un parc de 1000m2, réservé exclusivement aux 10 copropriétaires. Imaginez-vous profiter des tables de pique-nique, du barbecue, de la balançoire et même d'oliviers, tout cela dans le confort de votre propre jardin privé. Un véritable havre de paix vous attend ! * L'emplacement de cet appartement est idéal, à quelques pas des commerces, du marché, de la piscine, des écoles, des lieux culturels, du métro. ** Il se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour, d'une salle d'eau avec toilettes, et de 2 chambres avec parquet massif. *** Les caractéristiques techniques incluent du double vitrage avec argon et un chauffage électrique par radiateurs à inertie, tous programmables à distance pour votre confort optimal. **** Aussi pour vous : une place de parking privative et une cave aménagée et isolée, idéale pour les musiciens. Cet immeuble de fin 19eme a récemment bénéficié d’un ravalement réalisé dans les règles de l’art, assurant une qualité irréprochable. Les charges de copropriété s'élèvent à 118€/mois. L’autre atout majeur du logement est son accès rapide vers Paris, avec le métro ligne 7 (Mairie d'Ivry) à seulement 7 minutes et le bus 132 à 2 minutes. Gare RER C à 15 mn. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 30 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,416 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 858€ ~ 1162€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Exp France Alexandre SEGUES - Agent commercial - EI - RSAC Evry 898771027

ENGLISH

Exclusive and exceptional: F3 flat with 1000m2 private park. Ivry sur Seine town centre. Are you looking for a 1st-floor flat with no works and an extraordinary private garden? Then welcome! Set in a small stone building, this 50m2 flat offers a unique living environment with a 1000m2 park reserved exclusively for the 10 co-owners. Imagine enjoying picnic tables, a barbecue, a swing, a vegetable garden and even olive trees, all in the comfort of your own private garden. A real haven of peace awaits you! This flat is ideally located, within walking distance of shops, the market, the swimming pool, schools, cultural venues and the metro. It comprises an entrance hall, kitchen, living room, shower room with toilet, and 2 bedrooms with solid parquet flooring. Technical features include double glazing with argon gas and electric heating with inertia radiators, all of which can be programmed remotely for optimum comfort. You will also benefit from a parking space within the residence and a fitted, insulated cellar, ideal for musicians. This 1878 building has recently undergone a state-of-the-art refurbishment to ensure impeccable quality. Co-ownership charges are €118/month. The other major advantage of this flat is its rapid access to Paris, with the metro line 7 (Mairie d'Ivry) just 7 minutes away. Agency fees payable by vendor - Nombre de lots dans la copropriété: 30 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,416 €/yearly - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 858€ ~ 1162€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Exp France Alexandre SEGUES - Agent commercial - EI - RSAC Evry 898771027

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // un wc // nombre d'étages : 4 // chauffage : électricité