t3 à la vente - 94000 CRETEIL

Descriptif du bien

Venez découvrir ce magnifique appartement refait à neuf avec cuisine indépendante, un balcon exposé Sud et au calme dans le quartier Pointe du Lac !! Vous serez charmés par les matériaux et les équipements installés, par les choix de la décoration et par son exposition lumineuse ! Vous êtes à 4' du métro 8 à pied ! et les commerces et écoles sont tous accessibles à pied également en moins de 5' ! C'est l'appartement du Coup de Coeur ! On accède à cette résidence de 55 logements, par une entrée sécurisée particulièrement bien entretenue. L'accès aux étages par l'ascenseur ou les escaliers est particulièrement agréable et propre. La copropriété partage un parking en sous-sol et un espace vert très agréable pour les enfants de tous âges. L'appartement est situé au 2ème étage. L'entrée avec placard dessert une cuisine indépendante neuve, équipée et aménagée. Elle est particulièrement bien proportionnée et agréable. Le salon, salle à manger de 22 m² ouvre sur un balcon de 3 m², plein sud, soit le rallongement de la pièce à vivre l'été ! L'ensemble est particulièrement lumineux, comme la totalité de l'appartement, du fait de l'exposition de toutes les fenêtres au Sud ! La décoration sobre et soignée et les couleurs claires et harmonieuses incitent à s'installer ! L'espace nuit comprend 2 belles chambres d'environ 11 et 12 m² avec placards de rangement, une belle salle d'eau avec douche à l'italienne et murs entièrement carrelés, un WC indépendant et une buanderie équipé de rangements, un équipement rare dans les appartement actuels ! La place de parking est accessible par l'ascenseur. La résidence comprend également un local vélo. Les +++ de l'appartement : une pièce de vie de 25 m² l'été incluant la terrasse !, 2 chambres spacieuses de 11 et 12 m², une douche à l'italienne récente de 90 cm de large, une buanderie/cellier/rangement indépendante !, belle luminosité toute la journée avec l'orientation Sud, décorations et aménagements contemporains, double vitrage PVC de qualité, chauffage commun par géothermie, DPE classé C, immeuble récent de 1999 particulièrement bien entretenu et bien isolé, charges de copropriété raisonnables et maîtrisées, joli jardin intérieur commun d'environ 400m² engazonné et arboré, porte de garage automatisée sectionnelle, une grande place de parking, un local vélo, une situation générale recherchée au coeur de la ville et de toutes les facilités, accès au métro 8 à 4' à pied !, commerces et écoles accessible en 5' maximum !, le centre commercial accessible en 10' à pied !, accès direct à la N406 et à l'A86 , .... Ne tardez pas à visiter ce petit bijou ! BIEN EXCEPTIONNEL sur le marché ! Cette annonce référence 233233 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE-MARIE GUYOTON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 90161235800019. Prix du bien : 287 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 973,99 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2024 Score DPE : 157 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // balcon // 1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 1999 // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // un wc // nombre d'étages : 4