t3 à la vente - 93600 AULNAY SOUS BOIS

Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT F3 À AULNAY-SOUS-BOIS – DERNIER ÉTAGE DANS QUARTIER RECHERCHÉ Découvrez en exclusivité ce charmant appartement F3 situé dans l'un des quartiers les plus prisés d'Aulnay-sous-Bois, à quelques pas de la Clinique d'Aulnay et à seulement 5 minutes à pied du Boulevard de Strasbourg et de la gare RER B. Un emplacement stratégique, combinant calme résidentiel et proximité immédiate des commodités : commerces, transports, écoles, et services de santé. Situé au 3e et dernier étage d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement lumineux et sans vis-à-vis vous séduira par son environnement paisible, sa vue dégagée, et le charme des volumes sous combles. Il offre une surface totale de 59 m² au sol et 34 m² loi Carrez, bien optimisée. L'appartement se compose d'un séjour lumineux, de deux chambres confortables, d'une cuisine aménagée, et d'une salle d'eau avec WC. Une belle opportunité de personnaliser un intérieur à votre goût tout en profitant d'un cadre de vie recherché. Les + du bien : Dernier étage, calme absolu Double exposition et belle luminosité Petite copropriété bien entretenue Faibles charges de copropriété Proximité immédiate des transports, commerces et services Excellente carte scolaire à proximité (écoles, collèges et lycées réputés) Quartier vivant, familial et en pleine valorisation Ce bien est parfait pour un jeune couple, un premier achat, ou un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel locatif, dans un secteur en constante demande. Une opportunité rare sur le secteur. Visite sur rendez-vous uniquement – ne tardez pas ! Cette annonce référence 291744 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAËTITIA SOUSA MAGALHAES (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 89431628000011. Prix du bien : 195 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2025 Score DPE : 334 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

année de construction : 1990 // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // nombre d'étages : 3